Loi Jeanbrun
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Lyon — Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, cette résidence propose un ensemble de chambres modernes, conç...

Lyon (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, cette résidence propose un ensemble de chambres modernes, conç... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

623 €/mois

Economie impot/an

1 416 €

Effort mensuel

278 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleLyon
À partir de168 586 €

Caractéristiques

Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, cette résidence propose un ensemble de chambres modernes, conçues pour offrir un cadre de vie autonome et confortable. Chaque espace dispose d’un coin cuisine équipé, d’un espace bureau, d’une connexion WIFI gratuite ainsi que d’une télévision à écran plat. Les logements varient du studio double de 24 m², idéal pour deux personnes, au grand studio de 34 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre occupants. De nombreux services et espaces communs sont mis à disposition pour assurer confort et praticité au quotidien : réception accessible 24h/24, bagagerie, service de petit-déjeuner sous forme de buffet, bar, parking privé sécurisé. Un espace lumineux et modulable de 100 m² permet d’organiser divers événements professionnels tels que séminaires, formations ou conférences. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des berges du Rhône et de nombreux commerces et services. Sa situation facilite l’accès aux principaux points d’intérêt de la ville, grâce à la station de métro toute proche, située à seulement cinq minutes à pied. Il devient alors aisé de rejoindre la place Bellecour, le quartier de Gerland, la Confluence, le parc de la Tête d’Or, le Vieux-Lyon, la Croix-Rousse ou encore les Halles de Lyon.

Prix

168 586 € - 179 164 €

Surfaces

De 37.33 à 37.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 647 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T137.5· 4e
168 586 €
T137.33
179 164 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 586 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 058 €
Total investissement173 644 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 859 €)
0%30%

Mensualite credit

901 €

/mois

Loyer estime

623 €

/mois

Effort mensuel

278 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 429 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 416 €/an (TMI 30%)

Soit 12 744 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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