Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
1 651 €
Effort mensuel
107 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidence contemporaine propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La conception du bâtiment répond aux dernières normes environnementales et privilégie des matériaux de qualité ainsi que des prestations soignées. Des stationnements sont prévus pour accompagner les nouveaux modes de mobilité douce. La résidence se trouve à quelques minutes à pied des gares RER C et D, facilitant les déplacements vers Paris et d'autres grandes destinations grâce à la proximité du TGV. Les habitants profitent d’un accès rapide aux commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’aux espaces verts tels que le Port aux Cerises et le parc du Pré aux Boeufs, idéals pour les loisirs et la détente. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme urbain de Juvisy-sur-Orge, aux portes de la capitale.
Prix
196 600 € - 468 000 €
Surfaces
De 37.59 à 99.74 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
60 / 60 lots
Prix moyen/m²
4 742 €
Lots disponibles60 lots
60 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 40.29 m² | 1er | 196 600 € | - | |
| T2 | 41.04 m² | 2e | 212 200 € | Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 1er | 213 200 € | Terrasse 4.68 m² | |
| T2 | 39.66 m² | 2e | 213 200 € | Terrasse 3.48 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 1er | 214 300 € | Terrasse 9.54 m² | |
| T2 | 37.63 m² | 5e | 215 300 € | Terrasse 4.88 m² | |
| T2 | 37.63 m² | 5e | 215 300 € | Terrasse 5.95 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 3e | 216 400 € | Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 3e | 216 400 € | Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 39.66 m² | 3e | 216 400 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 2e | 217 400 € | Terrasse 10.71 m² | |
| T2 | 40.88 m² | 4e | 218 400 € | Terrasse 9.54 m² | |
| T2 | 37.59 m² | 4e | 218 400 € | Terrasse 2.7 m² | |
| T2 | 40.21 m² | 1er | 220 500 € | Terrasse 5.82 m² | |
| T2 | 41.04 m² | 3e | 222 600 € | Terrasse 10.71 m² | |
| T2 | 40.86 m² | 5e | 223 600 € | Terrasse 3.12 m² | |
| T2 | 40.86 m² | 5e | 223 600 € | Terrasse 8.62 m² | |
| T2 | 40.88 m² | 4e | 224 700 € | Terrasse 10.67 m² | |
| T2 | 40.21 m² | 2e | 226 800 € | Terrasse 3.99 m² | |
| T2 | 40.21 m² | 3e | 228 800 € | Terrasse 3.99 m² | |
| T2 | 40.21 m² | 5e | 238 200 € | Terrasse 3.99 m² | |
| T2 | 48.29 m² | 1er | 248 600 € | Terrasse 10.43 m² | |
| T3 | 62.29 m² | 1er | 255 900 € | Terrasse 15.19 m² | |
| T3 | 59.41 m² | 3e | 260 000 € | Terrasse 9.31 m² | |
| T3 | 59.51 m² | 4e | 263 200 € | Terrasse 21.18 m² | |
| T3 | 59.41 m² | 4e | 264 200 € | Terrasse 13.51 m² | |
| T3 | 59.51 m² | 5e | 267 300 € | Terrasse 14.09 m² | |
| T3 | 59.41 m² | 5e | 268 400 € | Terrasse 10.41 m² | |
| T3 | 59.58 m² | 1er | 269 400 € | Terrasse 5.49 m² | |
| T3 | 59.58 m² | 2e | 275 600 € | Terrasse 5.49 m² | |
| T3 | 56.16 m² | 2e | 276 700 € | Terrasse 9.89 m² | |
| T3 | 64.79 m² | 6e | 276 700 € | Terrasse 13.77 m² | |
| T3 | 64.79 m² | 6e | 276 700 € | Terrasse 13.77 m² | |
| T3 | 59.58 m² | 3e | 279 800 € | Terrasse 5.49 m² | |
| T3 | 56.16 m² | 3e | 280 800 € | Terrasse 9.89 m² | |
| T3 | 62.44 m² | 2e | 281 900 € | Terrasse 5.12 m² | |
| T3 | 56.16 m² | 4e | 285 000 € | Terrasse 9.89 m² | |
| T3 | 62.44 m² | 3e | 286 000 € | Terrasse 5.12 m² | |
| T3 | 56.16 m² | 5e | 289 200 € | Terrasse 9.89 m² | |
| T3 | 62.44 m² | 5e | 291 200 € | Terrasse 5.12 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 3e | 291 200 € | Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 56.79 m² | 4e | 293 300 € | Terrasse 26.84 m² | |
| T3 | 62.65 m² | 6e | 301 600 € | Terrasse 20.34 m² | |
| T4 | 76.63 m² | 1er | 322 400 € | Terrasse 15.21 m² | |
| T4 | 76.63 m² | 3e | 326 600 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T4 | 76.63 m² | 4e | 330 800 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T4 | 76.31 m² | 5e | 330 800 € | Terrasse 5.34 m² | |
| T4 | 74.48 m² | 4e | 340 100 € | Terrasse 8.48 m² | |
| T4 | 86.03 m² | 2e | 346 400 € | Terrasse 14.57 m² | |
| T4 | 80.06 m² | 2e | 347 400 € | Terrasse 6.94 m² | |
| T4 | 86.03 m² | 3e | 350 500 € | Terrasse 14.57 m² | |
| T4 | 86.06 m² | 1er | 351 600 € | Terrasse 6.94 m² | |
| T4 | 84.21 m² | 1er | 351 600 € | Terrasse 13.42 m² | |
| T4 | 84.21 m² | 2e | 351 600 € | Terrasse 4.93 m² | |
| T4 | 84.21 m² | 3e | 355 700 € | Terrasse 4.93 m² | |
| T4 | 84.53 m² | 2e | 364 000 € | Terrasse 7.14 m² | |
| T4 | 79.28 m² | 4e | 405 600 € | Terrasse 28.08 m² | |
| T5 | 99.74 m² | 3e | 416 000 € | Terrasse 6.94 m² | |
| T4 | 73.59 m² | 6e | 426 400 € | Terrasse 48.14 m² | |
| T5 | 90.19 m² | 5e | 468 000 € | Terrasse 57.29 m² |
Terrasse 4.75 m²
Terrasse 4.68 m²
Terrasse 3.48 m²
Terrasse 9.54 m²
Terrasse 4.88 m²
Terrasse 5.95 m²
Terrasse 4.75 m²
Terrasse 4.75 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 10.71 m²
Terrasse 9.54 m²
Terrasse 2.7 m²
Terrasse 5.82 m²
Terrasse 10.71 m²
Terrasse 3.12 m²
Terrasse 8.62 m²
Terrasse 10.67 m²
Terrasse 3.99 m²
Terrasse 3.99 m²
Terrasse 3.99 m²
Terrasse 10.43 m²
Terrasse 15.19 m²
Terrasse 9.31 m²
Terrasse 21.18 m²
Terrasse 13.51 m²
Terrasse 14.09 m²
Terrasse 10.41 m²
Terrasse 5.49 m²
Terrasse 5.49 m²
Terrasse 9.89 m²
Terrasse 13.77 m²
Terrasse 13.77 m²
Terrasse 5.49 m²
Terrasse 9.89 m²
Terrasse 5.12 m²
Terrasse 9.89 m²
Terrasse 5.12 m²
Terrasse 9.89 m²
Terrasse 5.12 m²
Terrasse 7.14 m²
Terrasse 26.84 m²
Terrasse 20.34 m²
Terrasse 15.21 m²
Terrasse 8.03 m²
Terrasse 8.03 m²
Terrasse 5.34 m²
Terrasse 8.48 m²
Terrasse 14.57 m²
Terrasse 6.94 m²
Terrasse 14.57 m²
Terrasse 6.94 m²
Terrasse 13.42 m²
Terrasse 4.93 m²
Terrasse 4.93 m²
Terrasse 7.14 m²
Terrasse 28.08 m²
Terrasse 6.94 m²
Terrasse 48.14 m²
Terrasse 57.29 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 051 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
107 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 830 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 651 €/an (TMI 30%)
Soit 14 859 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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