Loi Jeanbrun
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Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc...

Juvisy-sur-Orge (91260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Juvisy-sur-Orge — Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidenc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

1 651 €

Effort mensuel

107 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleJuvisy-sur-Orge
À partir de196 600 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de l’Orge et de la Seine, cette résidence contemporaine propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La conception du bâtiment répond aux dernières normes environnementales et privilégie des matériaux de qualité ainsi que des prestations soignées. Des stationnements sont prévus pour accompagner les nouveaux modes de mobilité douce. La résidence se trouve à quelques minutes à pied des gares RER C et D, facilitant les déplacements vers Paris et d'autres grandes destinations grâce à la proximité du TGV. Les habitants profitent d’un accès rapide aux commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’aux espaces verts tels que le Port aux Cerises et le parc du Pré aux Boeufs, idéals pour les loisirs et la détente. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme urbain de Juvisy-sur-Orge, aux portes de la capitale.

Prix

196 600 € - 468 000 €

Surfaces

De 37.59 à 99.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

60 / 60 lots

Prix moyen/m²

4 742 €

Lots disponibles60 lots

60 lots disponibles

T140.29· 1er
196 600 €
T241.04· 2e
212 200 €

Terrasse 4.75 m²

T241.04· 1er
213 200 €

Terrasse 4.68 m²

T239.66· 2e
213 200 €

Terrasse 3.48 m²

T241.04· 1er
214 300 €

Terrasse 9.54 m²

T237.63· 5e
215 300 €

Terrasse 4.88 m²

T237.63· 5e
215 300 €

Terrasse 5.95 m²

T241.04· 3e
216 400 €

Terrasse 4.75 m²

T241.04· 3e
216 400 €

Terrasse 4.75 m²

T239.66· 3e
216 400 €

Terrasse 4.17 m²

T241.04· 2e
217 400 €

Terrasse 10.71 m²

T240.88· 4e
218 400 €

Terrasse 9.54 m²

T237.59· 4e
218 400 €

Terrasse 2.7 m²

T240.21· 1er
220 500 €

Terrasse 5.82 m²

T241.04· 3e
222 600 €

Terrasse 10.71 m²

T240.86· 5e
223 600 €

Terrasse 3.12 m²

T240.86· 5e
223 600 €

Terrasse 8.62 m²

T240.88· 4e
224 700 €

Terrasse 10.67 m²

T240.21· 2e
226 800 €

Terrasse 3.99 m²

T240.21· 3e
228 800 €

Terrasse 3.99 m²

T240.21· 5e
238 200 €

Terrasse 3.99 m²

T248.29· 1er
248 600 €

Terrasse 10.43 m²

T362.29· 1er
255 900 €

Terrasse 15.19 m²

T359.41· 3e
260 000 €

Terrasse 9.31 m²

T359.51· 4e
263 200 €

Terrasse 21.18 m²

T359.41· 4e
264 200 €

Terrasse 13.51 m²

T359.51· 5e
267 300 €

Terrasse 14.09 m²

T359.41· 5e
268 400 €

Terrasse 10.41 m²

T359.58· 1er
269 400 €

Terrasse 5.49 m²

T359.58· 2e
275 600 €

Terrasse 5.49 m²

T356.16· 2e
276 700 €

Terrasse 9.89 m²

T364.79· 6e
276 700 €

Terrasse 13.77 m²

T364.79· 6e
276 700 €

Terrasse 13.77 m²

T359.58· 3e
279 800 €

Terrasse 5.49 m²

T356.16· 3e
280 800 €

Terrasse 9.89 m²

T362.44· 2e
281 900 €

Terrasse 5.12 m²

T356.16· 4e
285 000 €

Terrasse 9.89 m²

T362.44· 3e
286 000 €

Terrasse 5.12 m²

T356.16· 5e
289 200 €

Terrasse 9.89 m²

T362.44· 5e
291 200 €

Terrasse 5.12 m²

T364.8· 3e
291 200 €

Terrasse 7.14 m²

T356.79· 4e
293 300 €

Terrasse 26.84 m²

T362.65· 6e
301 600 €

Terrasse 20.34 m²

T476.63· 1er
322 400 €

Terrasse 15.21 m²

T476.63· 3e
326 600 €

Terrasse 8.03 m²

T476.63· 4e
330 800 €

Terrasse 8.03 m²

T476.31· 5e
330 800 €

Terrasse 5.34 m²

T474.48· 4e
340 100 €

Terrasse 8.48 m²

T486.03· 2e
346 400 €

Terrasse 14.57 m²

T480.06· 2e
347 400 €

Terrasse 6.94 m²

T486.03· 3e
350 500 €

Terrasse 14.57 m²

T486.06· 1er
351 600 €

Terrasse 6.94 m²

T484.21· 1er
351 600 €

Terrasse 13.42 m²

T484.21· 2e
351 600 €

Terrasse 4.93 m²

T484.21· 3e
355 700 €

Terrasse 4.93 m²

T484.53· 2e
364 000 €

Terrasse 7.14 m²

T479.28· 4e
405 600 €

Terrasse 28.08 m²

T599.74· 3e
416 000 €

Terrasse 6.94 m²

T473.59· 6e
426 400 €

Terrasse 48.14 m²

T590.19· 5e
468 000 €

Terrasse 57.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 898 €
Total investissement202 498 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 660 €)
0%30%

Mensualite credit

1 051 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

107 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 830 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 651 €/an (TMI 30%)

Soit 14 859 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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