Loi Jeanbrun
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Poisy — Située à Poisy, cette résidence séduit par une architecture contemporaine aux lignes épurées, pensée...

Poisy (74330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poisy — Située à Poisy, cette résidence séduit par une architecture contemporaine aux lignes épurées, pensée... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 393 €

Effort mensuel

530 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePoisy
À partir de284 900 €

Caractéristiques

Située à Poisy, cette résidence séduit par une architecture contemporaine aux lignes épurées, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement naturel. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux et lumineux, sublimés par de larges ouvertures qui offrent de superbes vues sur les montagnes et la végétation environnante. Chaque logement a été conçu pour offrir un niveau de confort élevé, associant modernité et bien-être au quotidien, grâce à des prestations soigneusement sélectionnées. Poisy propose un cadre de vie privilégié, au cœur d’une nature préservée, tout en restant à proximité immédiate du centre d’Annecy. Cette commune dynamique et conviviale dispose de nombreux équipements pour les familles, notamment des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi qu’un espace culturel animé qui accueille de nombreux événements tout au long de l’année. L’ensemble offre un lieu de vie idéal, alliant sérénité et dynamisme, au sein d’un environnement verdoyant.

Prix

284 900 € - 791 500 €

Surfaces

De 33.07 à 114.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

7 241 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T133.07· 2e
284 900 €
T247.31
314 900 €

Terrasse 10.5 m²

T244.67
319 900 €

Terrasse 8 m²

T244.68
319 900 €

Terrasse 8 m²

T244.83· 1er
324 900 €

Terrasse 7.04 m²

T240.98
324 900 €

Terrasse 8 m²

T244.29· 1er
324 900 €

Terrasse 8 m²

T246.64· 2e
329 900 €

Terrasse 9.5 m²

T244.38
329 900 €

Terrasse 8.2 m²

T245.78· 2e
334 900 €

Terrasse 8 m²

T373.04· 2e
471 900 €

Terrasse 12.45 m²

T365.47· 1er
474 900 €

Terrasse 12.4 m²

T371.83· 2e
481 900 €

Terrasse 12.45 m²

T366.78· 1er
488 900 €

Terrasse 12 m²

T365.55
553 900 €

Terrasse 20.9 m²

T4114.55· 1er
791 500 €

Terrasse 26.64 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 547 €
Total investissement293 447 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 523 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

530 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 393 €/an (TMI 30%)

Soit 21 537 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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