Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située à l’ouest de Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Martin-du-Touch, cette résidence propo...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à l’ouest de Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Martin-du-Touch, cette résidence propo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 141 €

Effort mensuel

-140 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleToulouse
À partir de135 800 €

Caractéristiques

Située à l’ouest de Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Martin-du-Touch, cette résidence propose un cadre de vie paisible et verdoyant. Le projet se distingue par une architecture contemporaine et s’intègre parfaitement dans son environnement résidentiel. Les appartements disponibles, du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’une grande luminosité et s’ouvrent sur de larges terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables pouvant atteindre jusqu’à 36 m². Chaque logement dispose de prestations soignées avec des matériaux de qualité, tels que carrelage, faïence, sols stratifiés, volets roulants (motorisés dans certaines pièces), salle de bains équipée et place de stationnement privative. La résidence bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate des principaux bassins d’emploi de Toulouse et d’un accès rapide à la rocade. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à la présence d’une gare TER, de plusieurs lignes de bus et, à l’horizon 2028, l’arrivée d’une station de métro viendra renforcer la desserte du quartier. Les écoles, commerces, infrastructures sportives et culturelles peuvent être rejoints en quelques minutes à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Cet ensemble résidentiel constitue une adresse idéale pour s’installer à Toulouse, combinant modernité, confort et praticité dans un secteur à fort potentiel de développement.

Prix

135 800 € - 425 000 €

Surfaces

De 20.92 à 100.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 256 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T120.92· 3e
135 800 €

Terrasse 5.37 m²

T120.92· 4e
138 800 €

Terrasse 5.37 m²

T244.77· 2e
190 000 €

Terrasse 10.63 m²

T245.41· 3e
195 000 €

Terrasse 10.58 m²

T244.77· 3e
195 000 €

Terrasse 10.63 m²

T245.41· 4e
199 000 €

Terrasse 10.58 m²

T350.59· 2e
205 000 €

Terrasse 8.36 m²

T364.95· 2e
245 000 €

Terrasse 12.13 m²

T364.98· 3e
255 000 €

Terrasse 12.13 m²

T364.95· 4e
265 000 €

Terrasse 12.13 m²

T481.42· 3e
315 000 €

Terrasse 21.62 m²

T4100.3· 5e
425 000 €

Terrasse 36.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 074 €
Total investissement139 874 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 580 €)
0%30%

Mensualite credit

726 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

-140 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 790 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 141 €/an (TMI 30%)

Soit 10 269 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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