Draveil — Située à proximité immédiate du centre-ville de Draveil, cette résidence contemporaine propose un en...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 209 €/mois
Economie impot/an
1 982 €
Effort mensuel
53 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Draveil, cette résidence contemporaine propose un ensemble intimiste de 30 appartements, du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse et s'ouvre sur des espaces extérieurs agréables, offrant un cadre de vie confortable au quotidien. Face à la verdure du parc du Port aux Cerises, la résidence profite d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des commodités. Réalisée selon la réglementation environnementale RE2020, elle assure une performance énergétique optimale et une gestion raisonnée des consommations.
Prix
236 000 € - 380 000 €
Surfaces
De 39.9 à 151.21 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 223 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.9 m² | 3e | 236 000 € | Terrasse 3.58 m², Parking | |
| Local Comm | 151.21 m² | - | 380 000 € | Parking |
Terrasse 3.58 m², Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 262 €
/mois
Loyer estime
1 209 €
/mois
Effort mensuel
53 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)
Soit 17 838 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Draveil
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