Gravelines — Située à quelques minutes du centre-ville de Gravelines, cette résidence à taille humaine se compose...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 058 €
Effort mensuel
-8 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes du centre-ville de Gravelines, cette résidence à taille humaine se compose de 41 appartements répartis sur deux bâtiments. Les logements, allant du studio au trois pièces, sont conçus pour offrir confort et bien-être au quotidien et s’ouvrent tous sur un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou un jardin. Au pied des immeubles, des services pratiques tels qu’une crèche et un cabinet dentaire viennent compléter l’environnement résidentiel, facilitant ainsi la vie des occupants. L’emplacement bénéficie d’une situation stratégique, à proximité des principaux bassins d’emploi de la région, notamment la GigaFactory Verkor, accessible en seulement quelques minutes en voiture. Cette adresse représente une opportunité intéressante, que ce soit pour y vivre ou pour envisager une location meublée. La variété des typologies de logements permet de répondre à différents projets de vie, dans un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Prix
126 000 € - 305 000 €
Surfaces
De 34.96 à 83.62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
3 820 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.96 m² | - | 126 000 € | Exposition N, Terrasse 7.47 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 1er | 173 000 € | Exposition N, Terrasse 3.86 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 2e | 176 000 € | Exposition N, Terrasse 4.68 m² | |
| T2 | 48.5 m² | 2e | 197 000 € | Exposition O, Terrasse 9.64 m² | |
| T2 | 49.59 m² | 3e | 208 000 € | Exposition O, Terrasse 8.74 m² | |
| T3 | 67 m² | 1er | 250 000 € | Exposition S, Terrasse 4.84 m² | |
| T3 | 64.58 m² | 2e | 250 000 € | Exposition S, Terrasse 7.23 m² | |
| T3 | 67 m² | 2e | 255 000 € | Exposition S, Terrasse 5.85 m² | |
| T3 | 64.58 m² | 3e | 255 000 € | Exposition S, Terrasse 7.23 m² | |
| T3 | 69.94 m² | 1er | 255 000 € | Exposition S, Terrasse 8.04 m² | |
| T3 | 67 m² | 3e | 259 999 € | Exposition S, Terrasse 5.85 m² | |
| T3 | 69.94 m² | 2e | 260 000 € | Exposition S, Terrasse 9.7 m² | |
| T3 | 69.83 m² | 1er | 260 200 € | Exposition O, Terrasse 12.33 m² | |
| T3 | 69.94 m² | 3e | 265 000 € | Exposition S, Terrasse 9.7 m² | |
| T3 | 70.63 m² | 3e | 265 000 € | Terrasse 7.37 m² | |
| T3 | 69.83 m² | 2e | 266 200 € | Exposition O, Terrasse 15.22 m² | |
| T3 | 83.62 m² | 2e | 305 000 € | Exposition S, Terrasse 7.17 m² |
Exposition N, Terrasse 7.47 m²
Exposition N, Terrasse 3.86 m²
Exposition N, Terrasse 4.68 m²
Exposition O, Terrasse 9.64 m²
Exposition O, Terrasse 8.74 m²
Exposition S, Terrasse 4.84 m²
Exposition S, Terrasse 7.23 m²
Exposition S, Terrasse 5.85 m²
Exposition S, Terrasse 7.23 m²
Exposition S, Terrasse 8.04 m²
Exposition S, Terrasse 5.85 m²
Exposition S, Terrasse 9.7 m²
Exposition O, Terrasse 12.33 m²
Exposition S, Terrasse 9.7 m²
Terrasse 7.37 m²
Exposition O, Terrasse 15.22 m²
Exposition S, Terrasse 7.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
674 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
-8 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 058 €/an (TMI 30%)
Soit 9 522 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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