Loi Jeanbrun
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Decines Charpieu — Située à Décines-Charpieu, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié, offrant un équilib...

Decines Charpieu (69150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Decines Charpieu — Située à Décines-Charpieu, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié, offrant un équilib...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

171 €

Effort mensuel

-462 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleDecines Charpieu
À partir de20 360 €

Caractéristiques

Située à Décines-Charpieu, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié, offrant un équilibre harmonieux entre vie urbaine et espaces naturels, à proximité immédiate de Lyon. Les déplacements sont facilités par la présence de nombreuses pistes cyclables ainsi qu’un accès au tramway à quelques minutes à pied. Au cœur d’un vaste parc arboré, la résidence se distingue par une architecture contemporaine aux lignes fluides et aux teintes chaleureuses. Elle propose une variété d'appartements, du deux au cinq pièces, conçus pour offrir des espaces de vie agréables et lumineux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, avec notamment de superbes terrasses en étage supérieur offrant une vue dégagée. Cinq maisons, composées de quatre et cinq pièces, sont également disponibles. Elles disposent toutes d’un jardin privatif, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la nature tout en résidant en milieu urbain.

Prix

20 360 € - 360 056 €

Surfaces

De 15 à 74.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

13 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 593 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

Box15· 2e
20 360 €
Box15· 1er
20 360 €
Box15· 1er
20 360 €
Box15· 1er
20 360 €
Box15· 1er
20 360 €
Box15· 2e
21 611 €
T357.31
284 360 €

Exposition SO, Terrasse 9.04 m², Parking

T360.27
286 180 €

Exposition SO, Terrasse 8.4 m², Parking

T358.87· 3e
291 184 €

Exposition SO, Terrasse 5.13 m², Parking

T357.92
295 165 €

Exposition SO, Terrasse 9.95 m², Parking

T358.36· 1er
297 440 €

Exposition SO, Terrasse 9.95 m², Parking

T358.36· 2e
298 578 €

Exposition SO, Terrasse 9.95 m², Parking

T363.32
298 578 €

Exposition O, Terrasse 7.62 m², Parking

T360.18· 2e
301 990 €

Exposition E, Terrasse 10.16 m², Parking

T361.18· 3e
307 905 €

Exposition SO, Terrasse 8.4 m², Parking

T473.18· 1er
358 123 €

Exposition SNE, Terrasse 7.26 m², Parking

T472.97· 1er
359 431 €

Exposition O, Terrasse 8.29 m², Parking

T472.97· 4e
359 431 €

Exposition O, Terrasse 8.29 m², Parking

T474.22· 1er
360 056 €

Exposition SNE, Terrasse 6.08 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 360 €
Frais de notaire estimes (~3%)611 €
Total investissement20 971 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 036 €)
0%30%

Mensualite credit

109 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

-462 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 018 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 171 €/an (TMI 30%)

Soit 1 539 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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