Toulouse — Situé au cœur du quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, cet emplacement bénéficie d’une situa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
56 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur du quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, cet emplacement bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de grands pôles d’activités tels que des centres de recherche et des sièges d’entreprises de renommée internationale. Le secteur séduit une population jeune et dynamique, composée notamment d’ingénieurs, de cadres en mobilité et de jeunes actifs issus des écoles et universités de la région toulousaine. L’environnement est particulièrement bien desservi grâce à la proximité des campus universitaires, des établissements d’enseignement supérieur comme Sup Aero et Insa Toulouse, ainsi que de la future ligne C du métro et de la gare SNCF. Ce maillage de transports favorise la mobilité et l’accessibilité, renforçant l’attrait du quartier au sein de l’agglomération. Dans un contexte de forte demande locative, Saint-Martin-du-Touch se distingue par son dynamisme et son attractivité, répondant aux attentes d’un marché où l’offre reste limitée. Ce secteur constitue ainsi un choix pertinent pour toute personne souhaitant bénéficier d’un environnement urbain recherché, alliant vie professionnelle, accès aux transports et proximité des grandes écoles.
Prix
189 000 € - 396 000 €
Surfaces
De 40.4 à 99.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
8 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 511 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.7 m² | - | 189 000 € | Terrasse 9.63 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 4e | 207 000 € | Terrasse 9.4 m² | |
| T2 | 40.4 m² | 4e | 209 000 € | Terrasse 9.4 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 5e | 213 000 € | Terrasse 9.4 m² | |
| T2 | 40.4 m² | 3e | 222 000 € | - | |
| T3 | 63.4 m² | 2e | 256 000 € | Terrasse 9.6 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 2e | 262 000 € | Terrasse 9.6 m² | |
| T3 | 61.6 m² | 5e | 262 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T4 | 99.2 m² | 6e | 396 000 € | Terrasse 6.3 m² |
Terrasse 9.63 m²
Terrasse 9.4 m²
Terrasse 9.4 m²
Terrasse 9.4 m²
Terrasse 9.6 m²
Terrasse 9.6 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 6.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
56 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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