Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre ...

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le-Blanc-Mesnil — Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

585 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de317 232 €

Caractéristiques

Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et atmosphère de village. Implantée à proximité immédiate de la gare, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, facilitant l’organisation de la vie quotidienne et offrant un cadre propice à l’épanouissement personnel et professionnel. L’architecture s’inspire des codes classiques, revisités avec élégance à travers le choix de matériaux de qualité et de teintes raffinées, conférant à l’ensemble une allure moderne et intemporelle. Les logements, du studio au 4 pièces en duplex, profitent d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs en rez-de-chaussée. Ces espaces extérieurs invitent à la détente et offrent des vues apaisantes sur des espaces verts soigneusement aménagés en cœur d’îlot. Implantée au sein d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, la résidence jouit d’une localisation idéale à seulement 500 mètres de la ligne RER B. Les familles apprécieront la proximité immédiate d’un groupe scolaire, de commerces, d’un complexe sportif et d’une salle de spectacles, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce projet propose une nouvelle manière de vivre la ville, entre confort, modernité et douceur de vivre.

Prix

317 232 € - 400 265 €

Surfaces

De 84.86 à 87.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 219 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T484.86· 3e
317 232 €

Terrasse 1.97 m²

T484.86· 1er
366 142 €
T487.1· 3e
400 265 €

Terrasse 11.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement317 232 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 517 €
Total investissement326 749 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 723 €)
0%30%

Mensualite credit

1 696 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

585 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 862 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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