Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Champigny-sur-Marne séduit par son équilibre entre ...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Champigny-sur-Marne séduit par son équilibre entre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 412 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de486 710 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Champigny-sur-Marne séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre naturel privilégié. La ville, reconnue pour la qualité de son environnement, offre de vastes espaces verts tels que les parcs du Tremblay et du Plateau, propices aux loisirs, aux activités sportives et aux moments de détente en famille. Les berges de la Marne, véritables havres de paix, invitent à la promenade et à l'évasion. Bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et d'une proximité avec les principaux pôles d'activité de la région, Champigny-sur-Marne dispose d’infrastructures sportives et culturelles diversifiées, répondant aux attentes de ses habitants. Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, caractérisé par ses rues bordées de maisons et de jardins, une résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Du deux au quatre pièces, chaque logement a été pensé pour privilégier la luminosité et les espaces extérieurs généreux, avec de profonds balcons, de grandes loggias ou d’agréables terrasses. De nombreux appartements bénéficient d’une double, voire d’une triple exposition, offrant ainsi de belles vues dégagées sur la vallée de la Marne. Les espaces paysagers en rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé ainsi que des emplacements de stationnement en sous-sol viennent compléter les prestations de cette réalisation, conçue pour offrir confort et sérénité au quotidien.

Prix

À partir de 486 710 €

Surfaces

De 94.2 à 94.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 167 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T494.2· 4e
486 710 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement486 710 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 601 €
Total investissement501 311 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 671 €)
0%30%

Mensualite credit

2 602 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

1 412 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 336 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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