Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Champigny-sur-Marne séduit par son équilibre entre ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 190 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 412 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Champigny-sur-Marne séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre naturel privilégié. La ville, reconnue pour la qualité de son environnement, offre de vastes espaces verts tels que les parcs du Tremblay et du Plateau, propices aux loisirs, aux activités sportives et aux moments de détente en famille. Les berges de la Marne, véritables havres de paix, invitent à la promenade et à l'évasion. Bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et d'une proximité avec les principaux pôles d'activité de la région, Champigny-sur-Marne dispose d’infrastructures sportives et culturelles diversifiées, répondant aux attentes de ses habitants. Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, caractérisé par ses rues bordées de maisons et de jardins, une résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Du deux au quatre pièces, chaque logement a été pensé pour privilégier la luminosité et les espaces extérieurs généreux, avec de profonds balcons, de grandes loggias ou d’agréables terrasses. De nombreux appartements bénéficient d’une double, voire d’une triple exposition, offrant ainsi de belles vues dégagées sur la vallée de la Marne. Les espaces paysagers en rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé ainsi que des emplacements de stationnement en sous-sol viennent compléter les prestations de cette réalisation, conçue pour offrir confort et sérénité au quotidien.
Prix
À partir de 486 710 €
Surfaces
De 94.2 à 94.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 167 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 94.2 m² | 4e | 486 710 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 602 €
/mois
Loyer estime
1 190 €
/mois
Effort mensuel
1 412 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 336 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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