Rueil-Malmaison — Nichée à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate de la forêt de Malmaison, cette nouvelle résidence b...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
957 €/mois
Caractéristiques
Nichée à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate de la forêt de Malmaison, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris et du quartier d’affaires de La Défense. La commune, reconnue pour la qualité de son cadre de vie, conjugue harmonieusement vastes espaces verts, richesse de son patrimoine historique et dynamisme économique. Dans cet environnement préservé, les habitants profitent de nombreux atouts : un centre-ville animé, des monuments historiques, une offre scolaire complète de la maternelle au lycée, ainsi qu’une variété de commerces et de marchés de produits frais. La vie culturelle et sportive y est également très développée, offrant un quotidien épanouissant à ses résidents. La résidence présente une architecture contemporaine, élégante et parfaitement intégrée au paysage environnant. Elle propose une gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, tous conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné et s’ouvre, selon les configurations, sur des balcons, de spacieuses terrasses plein ciel, un toit-terrasse d’exception ou encore des jardins privatifs. Des parkings sécurisés et des prestations de qualité viennent compléter l’ensemble, assurant un cadre de vie serein et agréable à proximité des écoles, des espaces verts et des commodités du centre-ville.
Prix
À partir de 359 900 €
Surfaces
De 46.05 à 46.05 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
7 815 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.05 m² | - | 359 900 € | Terrasse 6.46 m² |
Terrasse 6.46 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 924 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
957 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Rueil-Malmaison
Découvrez pourquoi Rueil-Malmaison est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Rueil-Malmaison