Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rueil-Malmaison — Nichée à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate de la forêt de Malmaison, cette nouvelle résidence b...

Rueil-Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil-Malmaison — Nichée à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate de la forêt de Malmaison, cette nouvelle résidence b... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

957 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleRueil-Malmaison
À partir de359 900 €

Caractéristiques

Nichée à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate de la forêt de Malmaison, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris et du quartier d’affaires de La Défense. La commune, reconnue pour la qualité de son cadre de vie, conjugue harmonieusement vastes espaces verts, richesse de son patrimoine historique et dynamisme économique. Dans cet environnement préservé, les habitants profitent de nombreux atouts : un centre-ville animé, des monuments historiques, une offre scolaire complète de la maternelle au lycée, ainsi qu’une variété de commerces et de marchés de produits frais. La vie culturelle et sportive y est également très développée, offrant un quotidien épanouissant à ses résidents. La résidence présente une architecture contemporaine, élégante et parfaitement intégrée au paysage environnant. Elle propose une gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, tous conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné et s’ouvre, selon les configurations, sur des balcons, de spacieuses terrasses plein ciel, un toit-terrasse d’exception ou encore des jardins privatifs. Des parkings sécurisés et des prestations de qualité viennent compléter l’ensemble, assurant un cadre de vie serein et agréable à proximité des écoles, des espaces verts et des commodités du centre-ville.

Prix

À partir de 359 900 €

Surfaces

De 46.05 à 46.05 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 815 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T246.05
359 900 €

Terrasse 6.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 797 €
Total investissement370 697 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 924 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

957 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rueil-Malmaison

Découvrez pourquoi Rueil-Malmaison est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rueil-Malmaison

Programmes par région

2308 programmes