Strasbourg — Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement excep...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 278 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 416 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement exceptionnel sur les rives du Rhin, entre les Vosges et la Forêt-Noire. Elle s’intègre harmonieusement dans le paysage verdoyant de Strasbourg, au cœur de la capitale européenne, réputée pour la vitalité de son cadre de vie mêlant nature et dynamisme urbain. À l’entrée de la ville et à proximité du quartier européen, l’architecture de la résidence affiche des lignes élégantes et contemporaines. L’ensemble propose 31 appartements, du 2 au 5 pièces, offrant des espaces lumineux et ouverts sur la nature environnante. Plusieurs logements bénéficient de vues dégagées sur la rivière l’Aar ainsi que sur les jardins paysagers, tandis que certains disposent de jardins privatifs, garantissant un cadre de vie serein et exclusif. Les prestations soignées contribuent à un niveau de confort élevé. En complément, un local commercial vient enrichir l’offre de ce projet situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Cet emplacement bénéficie d’un accès direct aux pôles d’activités économiques, notamment dans les domaines des technologies médicales, de la mobilité innovante, du secteur tertiaire supérieur ainsi que de l’économie sociale et solidaire, qui participent à la renommée et au dynamisme de l’Eurométropole de Strasbourg.
Prix
503 900 € - 899 900 €
Surfaces
De 83.71 à 121.89 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 776 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 90.1 m² | 3e | 503 900 € | - | |
| T4 | 83.71 m² | - | 599 900 € | Terrasse 17.23 m² | |
| T5 | 121.89 m² | - | 899 900 € | Terrasse 31.66 m² |
Terrasse 17.23 m²
Terrasse 31.66 m²
Financement
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Mensualite credit
2 694 €
/mois
Loyer estime
1 278 €
/mois
Effort mensuel
1 416 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 25 195 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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