Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement excep...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement excep... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 278 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 416 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleStrasbourg
À partir de503 900 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence se distingue par son emplacement exceptionnel sur les rives du Rhin, entre les Vosges et la Forêt-Noire. Elle s’intègre harmonieusement dans le paysage verdoyant de Strasbourg, au cœur de la capitale européenne, réputée pour la vitalité de son cadre de vie mêlant nature et dynamisme urbain. À l’entrée de la ville et à proximité du quartier européen, l’architecture de la résidence affiche des lignes élégantes et contemporaines. L’ensemble propose 31 appartements, du 2 au 5 pièces, offrant des espaces lumineux et ouverts sur la nature environnante. Plusieurs logements bénéficient de vues dégagées sur la rivière l’Aar ainsi que sur les jardins paysagers, tandis que certains disposent de jardins privatifs, garantissant un cadre de vie serein et exclusif. Les prestations soignées contribuent à un niveau de confort élevé. En complément, un local commercial vient enrichir l’offre de ce projet situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Cet emplacement bénéficie d’un accès direct aux pôles d’activités économiques, notamment dans les domaines des technologies médicales, de la mobilité innovante, du secteur tertiaire supérieur ainsi que de l’économie sociale et solidaire, qui participent à la renommée et au dynamisme de l’Eurométropole de Strasbourg.

Prix

503 900 € - 899 900 €

Surfaces

De 83.71 à 121.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 776 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T390.1· 3e
503 900 €
T483.71
599 900 €

Terrasse 17.23 m²

T5121.89
899 900 €

Terrasse 31.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement503 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 117 €
Total investissement519 017 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 390 €)
0%30%

Mensualite credit

2 694 €

/mois

Loyer estime

1 278 €

/mois

Effort mensuel

1 416 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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