Loi Jeanbrun
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Neuilly-Plaisance — À seulement quelques kilomètres de la capitale, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère authenti...

Neuilly-Plaisance (93360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-Plaisance — À seulement quelques kilomètres de la capitale, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère authenti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 364 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

271 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNeuilly-Plaisance
À partir de305 857 €

Caractéristiques

À seulement quelques kilomètres de la capitale, Neuilly-Plaisance séduit par son atmosphère authentique et préservée, en bord de Marne. Ce cadre naturel privilégié offre à ses habitants un environnement paisible, tout en bénéficiant d’une grande accessibilité grâce au réseau RER A et aux principaux axes autoroutiers (A86, A3, A4). La commune allie harmonieusement dynamisme économique et douceur de vivre, et propose un large éventail de commerces de proximité, un centre commercial d’envergure, un marché réputé pour ses produits frais, ainsi que des infrastructures scolaires de qualité, de la maternelle au lycée. Les équipements sportifs, piscine, stades et gymnases, ainsi que la vie culturelle riche et conviviale, renforcent l’attractivité de cette ville recherchée. Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un quartier résidentiel calme, au cœur d’un domaine arboré. L’architecture, classique et élégante, s’inscrit parfaitement dans son environnement. La résidence propose des appartements du studio au cinq pièces, bénéficiant d’espaces extérieurs agréables tels que balcons et terrasses, dont certaines en rooftop, ainsi que cinq maisons individuelles ouvrant sur des jardins privatifs. Des places de stationnement et des prestations soignées contribuent au confort des résidents, au sein d’un ensemble sécurisé qui privilégie bien-être et tranquillité.

Prix

305 857 € - 597 042 €

Surfaces

De 46.46 à 106.21 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 023 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T247.93
305 857 €

Terrasse 5.26 m²

T246.46
317 232 €

Terrasse 5.35 m²

T487.66
525 383 €

Terrasse 6.61 m²

T489.89· 1er
532 009 €
T5106.21
597 042 €

Terrasse 12.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 857 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 176 €
Total investissement315 033 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 586 €)
0%30%

Mensualite credit

1 635 €

/mois

Loyer estime

1 364 €

/mois

Effort mensuel

271 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 293 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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