Loi Jeanbrun
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Villejuif — Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, Ville...

Villejuif (94800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villejuif — Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, Ville... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 456 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVillejuif
À partir de509 573 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, Villejuif offre un cadre de vie dynamique et agréable. Cette commune bénéficie d’un accès facilité aux transports en commun grâce à la présence du métro, du tramway, ainsi qu’à l’arrivée prochaine des lignes 14 et 15 dans le cadre du Grand Paris Express. Ce réseau renforcé favorise la mobilité et l’attractivité de la ville. Villejuif séduit par la diversité de ses infrastructures : commerces, établissements scolaires, espaces verts, cœur de ville préservé, pôle d’excellence reconnu, ainsi qu’une large palette d’activités culturelles et sportives. Cet environnement harmonieux répond à toutes les attentes pour un quotidien pratique et convivial. Au sein d’un quartier en pleine évolution, à quelques pas du métro, d’un vaste parc de 20 hectares, de la mairie, des commerces et des écoles, une réalisation contemporaine et responsable propose des appartements lumineux du studio au cinq pièces. La plupart des logements bénéficient de prolongements extérieurs généreux tels que terrasses ou balcons. Des places de stationnement en sous-sol et des prestations soignées viennent compléter l’ensemble, offrant un haut niveau de confort et de sécurité. Cette résidence s’intègre dans un environnement paysager valorisant et préservé, participant à la qualité de vie de ses habitants.

Prix

509 573 € - 515 260 €

Surfaces

De 83.4 à 83.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 144 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T483.4· 1er
509 573 €
T483.4· 2e
515 260 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement509 573 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 287 €
Total investissement524 860 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 957 €)
0%30%

Mensualite credit

2 724 €

/mois

Loyer estime

1 456 €

/mois

Effort mensuel

1 268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 479 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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