Loi Jeanbrun
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Sathonay-Camp — Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’un quartier rési...

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Sathonay-Camp — Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’un quartier rési... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleSathonay-Camp
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence se niche au cœur d’un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure. Composée de 29 appartements du deux au cinq pièces, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie alliant confort, luminosité et espaces extérieurs généreux. Selon la typologie, chaque logement dispose d’un balcon, d’un jardin, d’un rooftop ou d’une terrasse privative. Certains appartements sont proposés en duplex familial afin de répondre aux besoins de chaque style de vie. La qualité des prestations se retrouve dans chaque détail : carrelage grand format, parquet en bois dans les chambres, belles hauteurs sous plafond et finitions particulièrement soignées. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans l’environnement pavillonnaire existant tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. La proximité immédiate de la gare TER, accessible à pied, permet de rejoindre le centre de Lyon rapidement. Les principaux axes routiers (A42, A46, périphérique) facilitent également les déplacements quotidiens. Les résidents profitent d’un accès aisé aux commerces, aux établissements scolaires et aux services de proximité. Chaque appartement est doté d’un garage privatif. La livraison de la résidence est prévue pour le quatrième trimestre 2026. Ce projet s’adresse aussi bien aux familles qu’aux actifs recherchant un environnement calme, pratique et connecté aux principaux points d’intérêt de la métropole lyonnaise.

Prix

260 000 € - 564 000 €

Surfaces

De 48.55 à 132.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2027

Lots disponibles

5 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 675 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T248.55
260 000 €
T367.2· 1er
314 900 €
T363.25· 1er
324 900 €
T370
349 000 €
T484· 1er
381 000 €
T4102.75· 3e
464 000 €

Terrasse 18.75 m²

T4132.75· 3e
564 000 €

Terrasse 95.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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