Loi Jeanbrun
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Pontoise — Située à Pontoise, cette résidence à l’architecture classique et élégante s’intègre parfaitement à s...

Pontoise (95300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontoise — Située à Pontoise, cette résidence à l’architecture classique et élégante s’intègre parfaitement à s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

645 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VillePontoise
À partir de291 900 €

Caractéristiques

Située à Pontoise, cette résidence à l’architecture classique et élégante s’intègre parfaitement à son environnement. Le projet met en avant des matériaux de qualité et propose des appartements allant du studio au 4 pièces, dont la plupart bénéficient d’espaces extérieurs végétalisés, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Les commodités sont facilement accessibles : une école élémentaire et un collège se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme une université. La gare de Pontoise desservie par le RER C ainsi que les lignes H et J est également à proximité, facilitant les déplacements quotidiens. Un centre commercial majeur de Cergy se situe à quelques minutes en voiture, permettant de répondre à tous les besoins du quotidien. Pour les moments de détente, un parc aménagé dans la ZAC propose des aires de jeux pour enfants, un potager pédagogique et des prairies arborées. La résidence offre ainsi un environnement privilégié, pensé pour le bien-être de ses habitants.

Prix

291 900 € - 331 900 €

Surfaces

De 59.18 à 73.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 896 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T359.18· 3e
291 900 €
T359.18
313 600 €

Terrasse 4.02 m²

T473.09· 1er
331 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement291 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 757 €
Total investissement300 657 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 560 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

645 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 595 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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