Loi Jeanbrun
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Mittelhausbergen — Au cœur de Mittelhausbergen, deux résidences à l’architecture contemporaine proposent un cadre de vi...

Mittelhausbergen (67206)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mittelhausbergen — Au cœur de Mittelhausbergen, deux résidences à l’architecture contemporaine proposent un cadre de vi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

927 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 933 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMittelhausbergen
À partir de535 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Mittelhausbergen, deux résidences à l’architecture contemporaine proposent un cadre de vie d’exception, alliant élégance et discrétion. Chacune des 30 habitations, du studio au cinq pièces en attique, bénéficie de vastes terrasses ouvertes sur un environnement végétalisé, offrant des espaces extérieurs généreux et paisibles. Conçu avec des matériaux nobles et sains, l’ensemble architectural se distingue par une structure en bois et des finitions particulièrement soignées. Un système de plancher chauffant et rafraîchissant, pensé dans une démarche écoresponsable, vient renforcer le confort intérieur. Les résidents profitent également de vues remarquables sur le Kochersberg, pour une atmosphère sereine au quotidien. La localisation offre un accès privilégié à de nombreux transports en commun, facilitant les déplacements vers l’aéroport international d’Entzheim ou la gare de Strasbourg en une quinzaine de minutes, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute A4 et à la D41. La commune de Mittelhausbergen propose un cadre pratique et agréable, avec ses équipements sportifs, espaces culturels, crèches, établissements scolaires, commerces et zones d’activités situés à proximité. Ce projet résidentiel s’impose comme une référence en matière de qualité, de design et d’éco-conception, répondant ainsi aux attentes des personnes en quête d’un environnement de vie alliant confort, modernité et respect de l’environnement.

Prix

À partir de 535 000 €

Surfaces

De 90.07 à 90.07 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 940 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T490.07· 3e
535 000 €

Terrasse 66.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement535 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 050 €
Total investissement551 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (53 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 860 €

/mois

Loyer estime

927 €

/mois

Effort mensuel

1 933 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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