Loi Jeanbrun
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Roanne — Située au sein d’un environnement urbain calme et recherché, cette résidence neuve propose des appar...

Roanne (42300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Roanne — Située au sein d’un environnement urbain calme et recherché, cette résidence neuve propose des appar...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 554 €

Effort mensuel

307 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleRoanne
À partir de185 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement urbain calme et recherché, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, idéaux pour répondre aux besoins d’une vie confortable et fonctionnelle. Les logements, d’une surface de 68,5 m², bénéficient d’une conception moderne et soignée, avec des espaces de vie lumineux et bien agencés. Chaque appartement dispose d’une terrasse généreuse de 10,8 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur tout en préservant l’intimité. Les prestations assurent un haut niveau de qualité, tant en termes d’isolation que de finitions intérieures, apportant confort et sérénité au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le quartier, tout en offrant un cadre de vie attractif à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2025, offrant aux futurs résidents la perspective de s’installer dans un cadre neuf et agréable. Ce programme est éligible au régime de TVA réduite pour l’acquisition en résidence principale, sous conditions.

Prix

185 000 € - 340 094 €

Surfaces

De 48.6 à 95.2 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 325 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T248.6· 3e
185 000 €

Terrasse 10.7 m²

T252.1· 4e
193 000 €

Terrasse 14.9 m²

T251.4· 4e
196 000 €

Terrasse 13.6 m²

T371.6· 2e
205 000 €

Terrasse 13.65 m²

T371.6· 1er
211 000 €

Terrasse 22.15 m²

T371.6· 3e
226 000 €

Terrasse 11.15 m²

T368.5· 2e
232 037 €

Terrasse 10.8 m²

T368· 4e
233 175 €

Terrasse 10.8 m²

T495.2
235 000 €

Terrasse 22.8 m²

T371.7· 3e
236 000 €

Terrasse 10.15 m²

T368.5· 3e
238 862 €

Terrasse 10.8 m²

T368· 5e
254 786 €

Terrasse 10.8 m²

T495.2
269 000 €

Terrasse 22 m²

T495.2
271 000 €

Terrasse 22 m²

T489.6· 5e
305 848 €

Terrasse 8.4 m²

T482.7· 4e
331 696 €

Terrasse 10.2 m²

T482.8· 5e
340 094 €

Terrasse 10.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 550 €
Total investissement190 550 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 500 €)
0%30%

Mensualite credit

989 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

307 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)

Soit 13 986 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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