Rillieux-la-Pape — Située en lisière de la forêt de Sermenaz, cette résidence propose un cadre de vie privilégié au cœu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 015 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 107 €/mois
Caractéristiques
Située en lisière de la forêt de Sermenaz, cette résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement naturel préservé. Composée de seulement neuf appartements, elle offre une atmosphère intimiste et paisible. Les logements, du deux au cinq pièces, incluent des duplex bénéficiant d’un accès indépendant à un roof-top privatif. Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés, avec de vastes terrasses exposées plein sud, agrémentées de tonnelles végétalisées. Cette conception favorise une immersion dans la nature, offrant des vues dégagées sur le paysage environnant et permettant d’apprécier la diversité des ambiances au fil des saisons, entre massifs fleuris et arbres majestueux. À l’intérieur, les volumes généreux sont mis en valeur par de larges baies vitrées, assurant une belle luminosité et une connexion fluide avec les espaces extérieurs. Les aménagements ont été pensés pour répondre aux besoins actuels, en intégrant notamment des coins télétravail dans les pièces à vivre et la possibilité de fermer la cuisine selon les préférences. Ce soin apporté à l’agencement garantit un confort optimal au quotidien dans un environnement serein, entre ville et nature.
Prix
396 966 € - 419 715 €
Surfaces
De 86.39 à 115.89 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
février 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 140 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 90.59 m² | 4e | 396 966 € | Terrasse 22.38 m² | |
| T4 | 105.05 m² | 1er | 399 241 € | Terrasse 17.13 m² | |
| T4 | 91.88 m² | 4e | 403 791 € | Terrasse 22.26 m² | |
| T4 | 86.39 m² | 4e | 403 791 € | Terrasse 79.03 m² | |
| T4 | 90.59 m² | 4e | 408 341 € | - | |
| T4 | 115.89 m² | 1er | 410 919 € | Terrasse 34.75 m² | |
| T5 | 106.23 m² | 2e | 419 715 € | Terrasse 22.26 m² |
Terrasse 22.38 m²
Terrasse 17.13 m²
Terrasse 22.26 m²
Terrasse 79.03 m²
Terrasse 34.75 m²
Terrasse 22.26 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 122 €
/mois
Loyer estime
1 015 €
/mois
Effort mensuel
1 107 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 848 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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