Saint-Genis-Pouilly — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 628 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
719 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements spacieux, adaptés aux besoins des familles et des amateurs de grands volumes. Parmi les lots disponibles, on retrouve notamment des logements de type T4 et T5, offrant des surfaces généreuses allant jusqu’à près de 107 m². Les appartements sont répartis sur différents étages et bénéficient d’une conception soignée, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. La qualité de construction et l’attention portée aux prestations assurent un cadre de vie agréable et pérenne. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la fonctionnalité et le bien-être des résidents, avec des aménagements modernes et des matériaux sélectionnés pour leur durabilité. La résidence s’inscrit dans un quartier en pleine évolution, proche des commodités, des établissements scolaires et des transports, permettant de concilier aisément vie professionnelle, familiale et loisirs. Idéale pour une résidence principale, elle répond également aux exigences de certains dispositifs fiscaux en vigueur. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2027, offrant ainsi la possibilité de se projeter sereinement dans un cadre de vie contemporain et harmonieux.
Prix
439 000 € - 634 000 €
Surfaces
De 61.3 à 130.25 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
février 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
6 116 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.2 m² | 1er | 439 000 € | Terrasse 10.75 m² | |
| T3 | 69.2 m² | 2e | 449 000 € | Terrasse 10.75 m² | |
| T3 | 79.45 m² | 2e | 485 000 € | Terrasse 8.45 m² | |
| T3 | 61.3 m² | - | 495 000 € | - | |
| T5 | 111.8 m² | 2e | 605 000 € | Terrasse 15.4 m² | |
| T4 | 95.05 m² | 1er | 614 000 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T5 | 130.25 m² | 2e | 629 000 € | Terrasse 13.4 m² | |
| T4 | 94.95 m² | 1er | 634 000 € | Terrasse 13.9 m² |
Terrasse 10.75 m²
Terrasse 10.75 m²
Terrasse 8.45 m²
Terrasse 15.4 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 13.4 m²
Terrasse 13.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 347 €
/mois
Loyer estime
1 628 €
/mois
Effort mensuel
719 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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