Loi Jeanbrun
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Saint-Genis-Pouilly — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appa...

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Saint-Genis-Pouilly — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 628 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

719 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleSaint-Genis-Pouilly
À partir de439 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements spacieux, adaptés aux besoins des familles et des amateurs de grands volumes. Parmi les lots disponibles, on retrouve notamment des logements de type T4 et T5, offrant des surfaces généreuses allant jusqu’à près de 107 m². Les appartements sont répartis sur différents étages et bénéficient d’une conception soignée, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. La qualité de construction et l’attention portée aux prestations assurent un cadre de vie agréable et pérenne. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la fonctionnalité et le bien-être des résidents, avec des aménagements modernes et des matériaux sélectionnés pour leur durabilité. La résidence s’inscrit dans un quartier en pleine évolution, proche des commodités, des établissements scolaires et des transports, permettant de concilier aisément vie professionnelle, familiale et loisirs. Idéale pour une résidence principale, elle répond également aux exigences de certains dispositifs fiscaux en vigueur. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2027, offrant ainsi la possibilité de se projeter sereinement dans un cadre de vie contemporain et harmonieux.

Prix

439 000 € - 634 000 €

Surfaces

De 61.3 à 130.25 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

février 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 116 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T369.2· 1er
439 000 €

Terrasse 10.75 m²

T369.2· 2e
449 000 €

Terrasse 10.75 m²

T379.45· 2e
485 000 €

Terrasse 8.45 m²

T361.3
495 000 €
T5111.8· 2e
605 000 €

Terrasse 15.4 m²

T495.05· 1er
614 000 €

Terrasse 12.5 m²

T5130.25· 2e
629 000 €

Terrasse 13.4 m²

T494.95· 1er
634 000 €

Terrasse 13.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement439 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 170 €
Total investissement452 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 347 €

/mois

Loyer estime

1 628 €

/mois

Effort mensuel

719 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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