Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans le quartier du Neuhof, en pleine évolution, cette nouvelle réalisation s’intègre harmoni...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans le quartier du Neuhof, en pleine évolution, cette nouvelle réalisation s’intègre harmoni... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

1 795 €

Effort mensuel

150 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleStrasbourg
À partir de213 725 €

Caractéristiques

Située dans le quartier du Neuhof, en pleine évolution, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain en renouveau. Composée de trois bâtiments à taille humaine, elle propose également deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée. Les appartements, conçus pour offrir une belle luminosité, bénéficient de larges balcons et d'une double exposition qui favorise la circulation de la lumière naturelle. L’ensemble du projet intègre des équipements modernes, notamment des panneaux solaires qui assurent une partie des besoins électriques de la copropriété ainsi que de la pompe à chaleur, contribuant à une gestion énergétique performante et à une réduction des charges communes. Des garages en sous-sol et des locaux à vélos au rez-de-chaussée sont prévus pour faciliter le stationnement et le rangement des vélos, garantissant ainsi praticité et sécurité au quotidien. La résidence profite d’une proximité immédiate avec les services et commerces essentiels. Les déplacements sont facilités grâce à la présence de l’arrêt de tramway Saint-Christophe (ligne C) à quelques pas, permettant un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d’activité. Dans les environs, diverses infrastructures culturelles et sportives, telles que la piscine de la Kibitzenau et le stade de la Meinau, enrichissent le cadre de vie des résidents. L’ensemble du projet répond aux dernières normes environnementales en vigueur, assurant ainsi confort, qualité de vie et durabilité.

Prix

213 725 € - 389 004 €

Surfaces

De 49.74 à 98.13 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2027

Lots disponibles

19 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 297 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T249.74· 2e
213 725 €
T255.95· 3e
227 488 €

Terrasse 10.41 m²

T360.51· 1er
247 962 €
T359.47· 1er
277 080 €

Terrasse 6.78 m²

T362.8· 2e
278 672 €
T359.47· 2e
281 516 €
T365.45· 3e
286 521 €
T366.79· 4e
288 909 €
T363.19· 3e
291 071 €
T363.01· 4e
294 142 €
T366.56· 5e
294 824 €
T370.17· 3e
296 758 €
T363.01· 5e
297 781 €
T372.04· 3e
298 009 €
T373.24· 3e
301 649 €
T475· 4e
304 720 €
T479.2· 1er
311 545 €
T373.09· 1er
313 592 €

Terrasse 8.59 m²

T474.23· 5e
321 895 €
T480.51· 3e
334 862 €
T598.13· 2e
389 004 €

Terrasse 9.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement213 725 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 412 €
Total investissement220 137 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 373 €)
0%30%

Mensualite credit

1 143 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

150 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 686 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 795 €/an (TMI 30%)

Soit 16 155 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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