Cergy — Au sein du quartier des Doux-Épis, dans la Plaine des Linandes, cette nouvelle résidence s'intègre h...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 110 €
Effort mensuel
487 €/mois
Caractéristiques
Au sein du quartier des Doux-Épis, dans la Plaine des Linandes, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement au cœur de l’écoquartier « Le Domaine Grandes Terres ». Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de nombreux services et infrastructures. À seulement 2 km de la gare RER de Cergy Saint-Christophe, les résidents profitent d’un accès facilité aux transports en commun. L’environnement immédiat propose un large éventail d’équipements essentiels, parmi lesquels des établissements scolaires pour tous les âges (crèche, école maternelle, collège), un centre commercial, des cinémas, divers commerces et une salle de spectacle. La proximité de l’Aren'Park enrichit le quotidien grâce à ses restaurants et boutiques, tandis que de nombreux équipements sportifs et culturels complètent l’offre de loisirs : patinoire, parc de loisirs indoor, complexe sportif, courts de tennis, etc. La résidence propose une gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements s’organisent autour d’espaces verts partagés, favorisant la convivialité et le bien-être des habitants. Chaque appartement est pensé pour répondre aux besoins de la vie moderne et offrir un cadre de vie agréable, dans un environnement verdoyant et dynamique. Ce programme s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie attractif, alliant proximité des commodités, des transports et des espaces naturels, au sein d’un quartier en plein développement.
Prix
251 136 € - 344 129 €
Surfaces
De 43.37 à 76.42 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2027
Lots disponibles
9 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 876 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.37 m² | 1er | 251 136 € | - | |
| T3 | 60.74 m² | 1er | 293 919 € | - | |
| T3 | 59.97 m² | 2e | 295 149 € | - | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 295 288 € | - | |
| T3 | 64.32 m² | - | 300 038 € | - | |
| T3 | 59.92 m² | 3e | 306 609 € | - | |
| T3 | 60.49 m² | 3e | 310 560 € | - | |
| T3 | 64.11 m² | 2e | 317 659 € | - | |
| T3 | 64.53 m² | 2e | 319 789 € | - | |
| T3 | 68.46 m² | - | 321 600 € | Terrasse 13.97 m² | |
| T3 | 72.18 m² | - | 325 559 € | - | |
| T3 | 76.42 m² | - | 344 129 € | Terrasse 9.46 m² |
Terrasse 13.97 m²
Terrasse 9.46 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 343 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
487 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 557 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 110 €/an (TMI 30%)
Soit 18 990 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Cergy
Découvrez pourquoi Cergy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Cergy