Loi Jeanbrun
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Cergy — Au sein du quartier des Doux-Épis, dans la Plaine des Linandes, cette nouvelle résidence s'intègre h...

Cergy (95800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Au sein du quartier des Doux-Épis, dans la Plaine des Linandes, cette nouvelle résidence s'intègre h... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 110 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleCergy
À partir de251 136 €

Caractéristiques

Au sein du quartier des Doux-Épis, dans la Plaine des Linandes, cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement au cœur de l’écoquartier « Le Domaine Grandes Terres ». Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de nombreux services et infrastructures. À seulement 2 km de la gare RER de Cergy Saint-Christophe, les résidents profitent d’un accès facilité aux transports en commun. L’environnement immédiat propose un large éventail d’équipements essentiels, parmi lesquels des établissements scolaires pour tous les âges (crèche, école maternelle, collège), un centre commercial, des cinémas, divers commerces et une salle de spectacle. La proximité de l’Aren'Park enrichit le quotidien grâce à ses restaurants et boutiques, tandis que de nombreux équipements sportifs et culturels complètent l’offre de loisirs : patinoire, parc de loisirs indoor, complexe sportif, courts de tennis, etc. La résidence propose une gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements s’organisent autour d’espaces verts partagés, favorisant la convivialité et le bien-être des habitants. Chaque appartement est pensé pour répondre aux besoins de la vie moderne et offrir un cadre de vie agréable, dans un environnement verdoyant et dynamique. Ce programme s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie attractif, alliant proximité des commodités, des transports et des espaces naturels, au sein d’un quartier en plein développement.

Prix

251 136 € - 344 129 €

Surfaces

De 43.37 à 76.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

9 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 876 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T243.37· 1er
251 136 €
T360.74· 1er
293 919 €
T359.97· 2e
295 149 €
T360.5· 2e
295 288 €
T364.32
300 038 €
T359.92· 3e
306 609 €
T360.49· 3e
310 560 €
T364.11· 2e
317 659 €
T364.53· 2e
319 789 €
T368.46
321 600 €

Terrasse 13.97 m²

T372.18
325 559 €
T376.42
344 129 €

Terrasse 9.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 136 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 534 €
Total investissement258 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 114 €)
0%30%

Mensualite credit

1 343 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 557 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 110 €/an (TMI 30%)

Soit 18 990 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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