la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 889 €
Effort mensuel
512 €/mois
Caractéristiques
Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans le nouvel écoquartier du Schwemmloch. La Wantzenau, commune appréciée du Bas-Rhin, est reconnue pour son cadre naturel préservé entre l’Ill et plus de 330 hectares de forêt, offrant ainsi un environnement paisible tout en restant proche de la capitale alsacienne. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre-bourg, permettant un accès facile à pied aux commerces, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires, bibliothèque municipale et à la gare, qui dessert rapidement Strasbourg. Cet emplacement favorise également les mobilités douces et l’intégration paysagère, au cœur d’un quartier pensé pour la qualité de vie. L’ensemble résidentiel se compose de 32 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis dans deux bâtiments élégants organisés autour d’un cœur d’îlot paysager. Les habitants bénéficient d’espaces extérieurs communs tels qu’un verger, un potager collectif et une placette végétalisée, propices à la convivialité et à la détente. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort optimal et une belle luminosité : séjours spacieux prolongés par de larges baies vitrées, plans fonctionnels, balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains appartements profitent d’une double orientation, garantissant un ensoleillement optimal. L’architecture allie modernité et inspiration traditionnelle, avec des façades aux teintes chaleureuses, des bardages bois et des volumes graphiques qui s’intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. La résidence propose également des stationnements en sous-sol et en extérieur, ainsi qu’un local vélos dans chaque bâtiment, pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Ce projet constitue une adresse idéale pour s’installer aux portes de Strasbourg, dans un environnement mêlant nature, dynamisme urbain et qualité de vie.
Prix
224 900 € - 444 900 €
Surfaces
De 41.1 à 77.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
14 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 623 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.4 m² | 1er | 224 900 € | - | |
| T2 | 41.1 m² | - | 234 900 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T2 | 41.8 m² | 1er | 234 900 € | - | |
| T2 | 41.1 m² | 2e | 238 900 € | - | |
| T2 | 42.1 m² | 2e | 239 900 € | - | |
| T2 | 47.8 m² | - | 244 900 € | Terrasse 15.4 m² | |
| T2 | 41.2 m² | 2e | 257 900 € | - | |
| T2 | 43.4 m² | 2e | 259 900 € | - | |
| T2 | 42.4 m² | - | 259 900 € | Terrasse 18.2 m² | |
| T3 | 59.2 m² | 1er | 315 900 € | - | |
| T3 | 59.1 m² | - | 319 900 € | Terrasse 22.1 m² | |
| T3 | 59.2 m² | 2e | 320 900 € | - | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 329 900 € | - | |
| T3 | 61.6 m² | 2e | 354 900 € | - | |
| T4 | 77.9 m² | - | 434 900 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T4 | 76.8 m² | - | 444 900 € | Terrasse 18.1 m² |
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 15.4 m²
Terrasse 18.2 m²
Terrasse 22.1 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 18.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 202 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
512 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)
Soit 17 001 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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