Loi Jeanbrun
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la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int...

la Wantzenau (67610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

512 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela Wantzenau
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans le nouvel écoquartier du Schwemmloch. La Wantzenau, commune appréciée du Bas-Rhin, est reconnue pour son cadre naturel préservé entre l’Ill et plus de 330 hectares de forêt, offrant ainsi un environnement paisible tout en restant proche de la capitale alsacienne. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre-bourg, permettant un accès facile à pied aux commerces, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires, bibliothèque municipale et à la gare, qui dessert rapidement Strasbourg. Cet emplacement favorise également les mobilités douces et l’intégration paysagère, au cœur d’un quartier pensé pour la qualité de vie. L’ensemble résidentiel se compose de 32 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis dans deux bâtiments élégants organisés autour d’un cœur d’îlot paysager. Les habitants bénéficient d’espaces extérieurs communs tels qu’un verger, un potager collectif et une placette végétalisée, propices à la convivialité et à la détente. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort optimal et une belle luminosité : séjours spacieux prolongés par de larges baies vitrées, plans fonctionnels, balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains appartements profitent d’une double orientation, garantissant un ensoleillement optimal. L’architecture allie modernité et inspiration traditionnelle, avec des façades aux teintes chaleureuses, des bardages bois et des volumes graphiques qui s’intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. La résidence propose également des stationnements en sous-sol et en extérieur, ainsi qu’un local vélos dans chaque bâtiment, pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Ce projet constitue une adresse idéale pour s’installer aux portes de Strasbourg, dans un environnement mêlant nature, dynamisme urbain et qualité de vie.

Prix

224 900 € - 444 900 €

Surfaces

De 41.1 à 77.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 623 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T241.4· 1er
224 900 €
T241.1
234 900 €

Terrasse 7.7 m²

T241.8· 1er
234 900 €
T241.1· 2e
238 900 €
T242.1· 2e
239 900 €
T247.8
244 900 €

Terrasse 15.4 m²

T241.2· 2e
257 900 €
T243.4· 2e
259 900 €
T242.4
259 900 €

Terrasse 18.2 m²

T359.2· 1er
315 900 €
T359.1
319 900 €

Terrasse 22.1 m²

T359.2· 2e
320 900 €
T362.8· 2e
329 900 €
T361.6· 2e
354 900 €
T477.9
434 900 €

Terrasse 16.1 m²

T476.8
444 900 €

Terrasse 18.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

512 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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