Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Alby-sur-Chéran — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette nouvelle résidence se comp...

Alby-sur-Chéran (74540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Alby-sur-Chéran — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette nouvelle résidence se comp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

811 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAlby-sur-Chéran
À partir de314 900 €

Caractéristiques

Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette nouvelle résidence se compose de deux bâtiments au design contemporain, développés sur trois niveaux avec combles. L’ensemble comprend 28 appartements, du 2 au 4 pièces, offrant des espaces de vie lumineux, prolongés selon les logements par un jardin au rez-de-chaussée ou de vastes balcons à l’étage. L’environnement immédiat propose un cadre de vie pratique au quotidien : un supermarché, une banque et des restaurants se trouvent à moins de 100 mètres. À moins de 500 mètres, vous pourrez également profiter de la présence de boulangeries, d’une pharmacie, d’une école primaire et d’une micro-crèche. Les établissements scolaires du secondaire sont facilement accessibles, avec le collège à moins de 8 minutes en voiture et le lycée à environ un quart d’heure. La situation géographique permet de rejoindre rapidement les agglomérations d’Annecy et d’Aix-les-Bains, grâce à un accès autoroutier à seulement 4 minutes. Cette résidence est idéale pour profiter d’un environnement résidentiel agréable tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des grands axes de circulation.

Prix

314 900 € - 449 900 €

Surfaces

De 67.48 à 98.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 436 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T367.48· 2e
314 900 €
T371.54· 2e
319 900 €
T486.84· 2e
354 900 €
T495.73· 2e
365 900 €
T485.02· 3e
420 900 €
T493.8· 3e
430 900 €
T498.56· 3e
449 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement314 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 447 €
Total investissement324 347 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 683 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

811 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Alby-sur-Chéran

Découvrez pourquoi Alby-sur-Chéran est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Alby-sur-Chéran

Programmes par région

2308 programmes