Alby-sur-Chéran — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette nouvelle résidence se comp...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
811 €/mois
Caractéristiques
Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette nouvelle résidence se compose de deux bâtiments au design contemporain, développés sur trois niveaux avec combles. L’ensemble comprend 28 appartements, du 2 au 4 pièces, offrant des espaces de vie lumineux, prolongés selon les logements par un jardin au rez-de-chaussée ou de vastes balcons à l’étage. L’environnement immédiat propose un cadre de vie pratique au quotidien : un supermarché, une banque et des restaurants se trouvent à moins de 100 mètres. À moins de 500 mètres, vous pourrez également profiter de la présence de boulangeries, d’une pharmacie, d’une école primaire et d’une micro-crèche. Les établissements scolaires du secondaire sont facilement accessibles, avec le collège à moins de 8 minutes en voiture et le lycée à environ un quart d’heure. La situation géographique permet de rejoindre rapidement les agglomérations d’Annecy et d’Aix-les-Bains, grâce à un accès autoroutier à seulement 4 minutes. Cette résidence est idéale pour profiter d’un environnement résidentiel agréable tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des grands axes de circulation.
Prix
314 900 € - 449 900 €
Surfaces
De 67.48 à 98.56 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 436 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.48 m² | 2e | 314 900 € | - | |
| T3 | 71.54 m² | 2e | 319 900 € | - | |
| T4 | 86.84 m² | 2e | 354 900 € | - | |
| T4 | 95.73 m² | 2e | 365 900 € | - | |
| T4 | 85.02 m² | 3e | 420 900 € | - | |
| T4 | 93.8 m² | 3e | 430 900 € | - | |
| T4 | 98.56 m² | 3e | 449 900 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 683 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
811 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 745 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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