Saint-Genis-Pouilly — Située dans un environnement privilégié, cette résidence à taille humaine se compose de 19 apparteme...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 536 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 247 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement privilégié, cette résidence à taille humaine se compose de 19 appartements répartis sur deux niveaux. Les logements, allant du deux au cinq pièces, bénéficient de larges balcons offrant des vues dégagées sur les paysages et massifs environnants, procurant ainsi un cadre de vie serein et lumineux. Les finitions soignées apportent une touche de raffinement supplémentaire, soulignant un espace de vie contemporain et élégant. L’emplacement permet de profiter de toutes les commodités du quotidien à moins de cinq minutes, telles que supermarché, établissements bancaires, restaurants, boulangeries, pharmacie, ainsi que des établissements scolaires allant de la micro-crèche au lycée. Un centre de recherche d’envergure internationale se trouve également à proximité immédiate. L’ensemble a été conçu pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique, créant ainsi un lieu de vie harmonieux adapté aux besoins actuels.
Prix
520 500 € - 529 900 €
Surfaces
De 85.84 à 91.31 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 929 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.84 m² | 1er | 520 500 € | - | |
| T5 | 91.31 m² | 2e | 529 900 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 783 €
/mois
Loyer estime
1 536 €
/mois
Effort mensuel
1 247 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 26 025 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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