Loi Jeanbrun
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Rumilly — Au cœur de la commune de Rumilly, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un en...

Rumilly (74150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rumilly — Au cœur de la commune de Rumilly, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

692 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleRumilly
À partir de307 900 €

Caractéristiques

Au cœur de la commune de Rumilly, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et verdoyant. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, bénéficient d’espaces généreux et lumineux grâce à de vastes baies vitrées offrant une belle vue sur les paysages environnants. L'agencement intérieur privilégie des matériaux de qualité et des finitions soignées, garantissant un cadre de vie raffiné et confortable. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les salles de bains, modernes et entièrement équipées, apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un parking privé et sécurisé est également mis à disposition des résidents. Idéalement implantée dans un quartier calme, la résidence offre un accès aisé aux commerces, écoles, transports en commun et infrastructures sportives. Sa proximité avec les principaux axes routiers facilite les déplacements vers les villes voisines et les pôles d’activités de la région. Ce projet répond à toutes les attentes pour une vie quotidienne sereine dans un cadre privilégié, au sein d’une commune dynamique et attractive.

Prix

307 900 € - 351 900 €

Surfaces

De 61.96 à 77.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 843 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T361.96· 2e
307 900 €
T366.85· 1er
309 900 €
T366.28· 1er
316 900 €
T366.28· 2e
327 900 €
T366.94
335 900 €

Terrasse 12.3 m²

T370.69· 1er
336 900 €
T369.07· 1er
341 900 €
T368.99
345 900 €

Terrasse 12.3 m²

T377.22
351 900 €

Terrasse 10.25 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement307 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 237 €
Total investissement317 137 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 646 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

692 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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