Loi Jeanbrun
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Berck — Située à Berck-sur-Mer, station balnéaire réputée de la Côte d’Opale, cette résidence bénéficie d’un...

Berck (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck — Située à Berck-sur-Mer, station balnéaire réputée de la Côte d’Opale, cette résidence bénéficie d’un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 226 €

Effort mensuel

98 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleBerck
À partir de145 900 €

Caractéristiques

Située à Berck-sur-Mer, station balnéaire réputée de la Côte d’Opale, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à vélo du littoral, tout en étant proche du centre-ville, des commerces et des principaux services. Composée de 20 appartements, du studio jusqu’au T4 en duplex, la résidence propose des logements dotés de balcons ou de terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables. Les intérieurs sont conçus pour offrir des volumes fonctionnels et une luminosité optimale, répondant aux standards actuels en matière de confort et d’accessibilité, notamment grâce à la présence d’un ascenseur adapté, de places de stationnement, d’un local à vélos et d’un accès sécurisé. L’architecture contemporaine, caractérisée par des façades en enduit clair et une toiture cuivrée, s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain de Berck-sur-Mer et participe à la valorisation du cadre de vie. Conforme à la réglementation RE2020, la résidence assure des performances énergétiques de qualité et un confort durable au quotidien. Ce projet convient parfaitement à différents usages, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour la constitution d’un patrimoine sur le littoral.

Prix

145 900 € - 391 241 €

Surfaces

De 25.7 à 91.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2027

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 400 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T125.7· 3e
145 900 €

Terrasse 6 m²

T134.3· 2e
152 303 €
T242.7· 1er
181 876 €
T242
187 563 €
T242.7· 2e
187 563 €
T250.7· 2e
216 000 €
T364.4· 1er
278 559 €
T366.4· 1er
284 246 €
T366.4· 2e
289 933 €
T372· 3e
295 620 €

Terrasse 10.9 m²

T491.3· 2e
391 241 €

Terrasse 8.4 m²

T483.7· 3e
391 241 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 377 €
Total investissement150 277 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 590 €)
0%30%

Mensualite credit

780 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

98 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)

Soit 11 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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