Loi Jeanbrun
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Berck — Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement ...

Berck (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck — Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 343 €

Effort mensuel

189 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleBerck
À partir de159 900 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate du front de mer, du Casino et de l’ensemble des commodités du centre-ville. Elle s’adresse aussi bien aux personnes désireuses de s’installer durablement qu’à celles recherchant un pied-à-terre sur la Côte d’Opale. La résidence comprend 36 appartements répartis sur deux bâtiments, proposant des configurations allant du studio au 4 pièces. Chaque logement est pensé pour offrir un maximum de confort et de luminosité grâce à de larges baies vitrées en PVC, souvent associées à une double exposition. La plupart des appartements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement côtier. Conforme aux dernières exigences environnementales, la construction répond à la réglementation RE2020. Les prestations incluent un accès sécurisé, la présence d’un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite, un local à vélos et une place de stationnement attribuée à chaque logement. L’environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et agréable : la plage et la rue commerçante la plus animée de la ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Un supermarché est situé au pied de la résidence, facilitant le quotidien. Les écoles, commerces, cinéma, Casino, ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels se trouvent à proximité et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité routière, avec un accès rapide à la D940 en direction de Le Touquet-Paris-Plage et à l’A16 vers Amiens.

Prix

159 900 € - 393 241 €

Surfaces

De 28 à 86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 499 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T128· 1er
159 900 €
T128
164 900 €
T249· 2e
216 000 €
T371· 1er
318 369 €
T369· 1er
318 369 €
T369· 2e
324 056 €
T485.1· 2e
344 900 €
T486· 2e
345 900 €
T486· 1er
363 867 €
T484.5· 2e
393 241 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 797 €
Total investissement164 697 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 990 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

189 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 343 €/an (TMI 30%)

Soit 12 087 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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