Loi Jeanbrun
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Reims — Située au cœur de Reims, cette résidence intimiste se distingue par son architecture préservant le c...

Reims (51100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reims — Située au cœur de Reims, cette résidence intimiste se distingue par son architecture préservant le c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 343 €

Effort mensuel

94 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleReims
À partir de159 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de Reims, cette résidence intimiste se distingue par son architecture préservant le charme d’une façade emblématique, autrefois dédiée au septième art. L’ensemble propose de beaux appartements conçus avec soin, alliant le confort de la vie moderne et l’authenticité du patrimoine local. Les logements bénéficient de prestations de qualité, pensées pour s’adapter aux exigences du quotidien, tout en offrant un environnement calme, propice à la sérénité. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, la résidence profite d’une proximité immédiate avec de nombreux commerces, les transports et les principaux lieux culturels de la ville. Cette adresse offre ainsi un équilibre idéal entre animation urbaine et tranquillité, permettant de profiter pleinement de la richesse du centre rémois tout en savourant un cadre de vie paisible. Un véritable écrin, où chaque espace a été imaginé pour offrir confort et bien-être au quotidien.

Prix

159 900 € - 561 900 €

Surfaces

De 28.43 à 109.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 614 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T128.43· 2e
159 900 €
T239.42· 1er
175 900 €
T133.57· 1er
177 900 €
T239.43· 2e
180 900 €
T239.43· 3e
185 900 €
T136.09· 3e
187 900 €

Terrasse 23.71 m²

T241.26· 2e
189 900 €

Terrasse 14.62 m²

T241.16· 2e
190 900 €
T241.16· 3e
195 900 €
T241.16· 3e
195 900 €
T241.16· 1er
199 900 €
T247.82· 2e
200 900 €
T249.27· 2e
202 900 €
T366.56· 2e
260 900 €
T364.41· 3e
280 900 €
T484.14· 1er
371 900 €
T4101.3· 3e
441 900 €

Terrasse 13.38 m²

T4109.55· 3e
451 900 €

Terrasse 15.01 m²

T498.05· 4e
561 900 €

Terrasse 57.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 797 €
Total investissement164 697 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 990 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

94 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 343 €/an (TMI 30%)

Soit 12 087 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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