Poisy — Située au cœur de Poisy, cette nouvelle résidence séduit par une architecture contemporaine et épuré...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
2 393 €
Effort mensuel
520 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Poisy, cette nouvelle résidence séduit par une architecture contemporaine et épurée, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les appartements, allant du studio au 4 pièces, offrent des volumes généreux et une belle luminosité grâce à de larges ouvertures, permettant de profiter de vues dégagées sur les montagnes et la végétation environnante. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, associant confort moderne et bien-être au quotidien. Poisy propose un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du centre d’Annecy. Cette commune dynamique et conviviale dispose de nombreux établissements scolaires, d’un espace culturel animé ainsi que d’événements variés tout au long de l’année. Cet environnement répond aux attentes des familles à la recherche d’un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.
Prix
284 900 € - 791 500 €
Surfaces
De 33.07 à 117.55 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
25 / 25 lots
Prix moyen/m²
7 108 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.07 m² | 2e | 284 900 € | - | |
| T2 | 45.66 m² | - | 302 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 43.32 m² | - | 309 900 € | Terrasse 10.1 m² | |
| T2 | 43.53 m² | - | 309 900 € | Terrasse 11.25 m² | |
| T2 | 47.18 m² | - | 314 900 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T2 | 47.31 m² | - | 314 900 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T2 | 44.67 m² | - | 319 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 44.68 m² | - | 319 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 44.29 m² | 1er | 324 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 44.83 m² | 1er | 324 900 € | Terrasse 7.04 m² | |
| T2 | 40.98 m² | - | 324 900 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 44.38 m² | - | 329 900 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 46.64 m² | 2e | 329 900 € | - | |
| T2 | 45.78 m² | 2e | 334 900 € | - | |
| T3 | 66.92 m² | 2e | 468 900 € | Terrasse 12 m² | |
| T3 | 73.04 m² | 2e | 471 900 € | - | |
| T3 | 65.47 m² | 1er | 474 900 € | - | |
| T3 | 71.83 m² | 2e | 481 900 € | - | |
| T3 | 66.78 m² | 1er | 488 900 € | - | |
| T3 | 65.55 m² | - | 553 900 € | Terrasse 20.9 m² | |
| T4 | 84.51 m² | - | 623 000 € | Terrasse 22.63 m² | |
| T4 | 111.7 m² | 1er | 703 000 € | Terrasse 26.64 m² | |
| T4 | 95.03 m² | - | 735 000 € | Terrasse 25.72 m² | |
| T4 | 117.55 m² | 1er | 773 000 € | Terrasse 26.18 m² | |
| T4 | 114.55 m² | 1er | 791 500 € | Terrasse 26.64 m² |
Terrasse 8 m²
Terrasse 10.1 m²
Terrasse 11.25 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 7.04 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 20.9 m²
Terrasse 22.63 m²
Terrasse 26.64 m²
Terrasse 25.72 m²
Terrasse 26.18 m²
Terrasse 26.64 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 523 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
520 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 393 €/an (TMI 30%)
Soit 21 537 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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