Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 787 €

Effort mensuel

471 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRillieux-la-Pape
À partir de212 701 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du studio au trois pièces, adaptés à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces bien conçus, avec des surfaces allant par exemple de 34 m² à plus de 65 m², et s’accompagne d’agréables espaces extérieurs tels que des terrasses spacieuses, idéales pour profiter de la vue et de la luminosité. La qualité de construction et des prestations assure un confort optimal, avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. L’accent est mis sur la fonctionnalité et la modernité, afin de répondre aux attentes actuelles en matière de bien-être et d’efficacité énergétique. La livraison de cette résidence est prévue pour la fin de l’année 2027. Le projet s’inscrit dans une démarche urbaine harmonieuse, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour ses futurs occupants. Ce programme bénéficie d’un régime adapté pour la résidence principale, sous conditions.

Prix

212 701 € - 396 966 €

Surfaces

De 34.39 à 79.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 760 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T135.22· 3e
212 701 €

Terrasse 7.12 m²

T134.39· 4e
212 701 €

Terrasse 7.12 m²

T362.9· 4e
227 488 €

Terrasse 11.41 m²

T243.48· 5e
253 649 €

Terrasse 11.38 m²

T363.06· 4e
263 886 €

Terrasse 11.41 m²

T363.47· 6e
285 497 €

Terrasse 11.42 m²

T365.34· 8e
287 772 €

Terrasse 11.41 m²

T363.06· 5e
301 421 €

Terrasse 11.42 m²

T366.56· 8e
302 559 €

Terrasse 11.41 m²

T363.47· 7e
307 109 €

Terrasse 11.42 m²

T366.28· 5e
312 796 €

Terrasse 11.42 m²

T363.48· 8e
312 796 €

Terrasse 11.41 m²

T363.47· 9e
312 796 €

Terrasse 11.41 m²

T366.55· 6e
315 071 €

Terrasse 11.42 m²

T366.55· 7e
318 483 €

Terrasse 11.42 m²

T366.56· 9e
324 170 €

Terrasse 11.41 m²

T479.85· 7e
343 507 €

Terrasse 11.42 m²

T477.9· 9e
396 966 €

Terrasse 11.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 701 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 381 €
Total investissement219 082 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 270 €)
0%30%

Mensualite credit

1 137 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

471 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 787 €/an (TMI 30%)

Soit 16 083 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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