Loi Jeanbrun
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Aix-en-Provence — Au cœur d’un environnement calme à Aix-en-Provence, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v...

Aix-en-Provence (13090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix-en-Provence — Au cœur d’un environnement calme à Aix-en-Provence, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 326 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAix-en-Provence
À partir de450 411 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement calme à Aix-en-Provence, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie serein, à proximité immédiate des commerces, des services, des transports et des établissements scolaires. L’architecture s’intègre harmonieusement dans le quartier grâce à des bâtiments de seulement deux étages, composés d’appartements spacieux allant du deux au cinq pièces, tous prolongés par une terrasse ou un jardin privatif pour profiter pleinement de l’extérieur. Un vaste jardin paysager, agrémenté de cheminements piétons, favorise la détente et les échanges entre les résidents. Les espaces intérieurs bénéficient de prestations soignées : menuiseries en aluminium, hauteur sous plafond généreuse de 2,70 mètres, volets électriques et stationnements sécurisés en sous-sol. Cette résidence est idéale pour celles et ceux souhaitant allier confort, tranquillité et accessibilité au sein de la ville.

Prix

450 411 € - 495 924 €

Surfaces

De 81.4 à 85.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 677 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T381.4· 1er
450 411 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m², Parking

T485.3· 1er
495 924 €

Exposition S, Terrasse 9.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement450 411 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 512 €
Total investissement463 923 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 041 €)
0%30%

Mensualite credit

2 408 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

1 326 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 521 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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