Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, au sein d’un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 015 €
Effort mensuel
-52 €/mois
Caractéristiques
Située à Villenave-d’Ornon, au sein d’un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un grand centre commercial, d’un golf, des berges de la Garonne et des axes principaux de l’agglomération bordelaise. Conçue comme une cité-jardin contemporaine, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement propice à la biodiversité et à la qualité de vie. L’ensemble architectural s’organise autour de trois places centrales, de deux placettes résidentielles et d’un vaste maillage paysager, favorisant les déplacements doux et les rencontres entre résidents. La résidence propose 149 appartements répartis dans trois bâtiments élégants, offrant un large choix de configurations, du studio au quatre pièces duplex. Les duplex situés en étage supérieur profitent de vastes terrasses, offrant des vues dégagées sur les paysages environnants. La plupart des logements bénéficient d’une double exposition, garantissant une luminosité naturelle optimale et une ventilation traversante, pour un confort de vie au quotidien. À proximité, les résidents disposent de tous les services essentiels : commerces, pharmacie, centre médical, installations sportives, restaurants et espaces de loisirs, contribuant à un équilibre harmonieux entre nature et vie urbaine.
Prix
120 888 € - 290 000 €
Surfaces
De 23.18 à 98.47 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 23 lots
Prix moyen/m²
3 857 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 23.18 m² | 2e | 120 888 € | Exposition S, Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 3e | 122 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 4e | 124 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 5e | 126 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 6e | 128 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 7e | 130 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 26.8 m² | 5e | 130 888 € | Terrasse 5.67 m², Parking | |
| T1 | 26.8 m² | 6e | 132 888 € | Terrasse 5.67 m², Parking | |
| T1 | 23.18 m² | 8e | 132 888 € | Terrasse 5.73 m², Parking | |
| T1 | 26.8 m² | 7e | 134 888 € | Terrasse 5.67 m², Parking | |
| T2 | 44.4 m² | 7e | 167 776 € | Exposition O, Terrasse 7.02 m², Parking | |
| T3 | 62.65 m² | 4e | 218 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 63.31 m² | 5e | 221 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 61.88 m² | 4e | 222 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 62.65 m² | 6e | 224 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 63.06 m² | 6e | 224 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 61.88 m² | 5e | 225 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 63.06 m² | 7e | 226 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 62.67 m² | 7e | 227 776 € | Terrasse 10.4 m², Parking | |
| T3 | 61.88 m² | 6e | 228 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T3 | 61.88 m² | 7e | 231 776 € | Terrasse 10.41 m², Parking | |
| T4 | 98.47 m² | 8e | 279 000 € | Terrasse 39.04 m², Parking | |
| T4 | 98.47 m² | 9e | 290 000 € | Terrasse 39.04 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.67 m², Parking
Terrasse 5.67 m², Parking
Terrasse 5.73 m², Parking
Terrasse 5.67 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.02 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.4 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 10.41 m², Parking
Terrasse 39.04 m², Parking
Terrasse 39.04 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
646 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
-52 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 044 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 015 €/an (TMI 30%)
Soit 9 135 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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