Loi Jeanbrun
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Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, au sein d’un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em...

Villenave-D'ornon (33140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenave-D'ornon — Située à Villenave-d’Ornon, au sein d’un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un em...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 015 €

Effort mensuel

-52 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVillenave-D'ornon
À partir de120 888 €

Caractéristiques

Située à Villenave-d’Ornon, au sein d’un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un grand centre commercial, d’un golf, des berges de la Garonne et des axes principaux de l’agglomération bordelaise. Conçue comme une cité-jardin contemporaine, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement propice à la biodiversité et à la qualité de vie. L’ensemble architectural s’organise autour de trois places centrales, de deux placettes résidentielles et d’un vaste maillage paysager, favorisant les déplacements doux et les rencontres entre résidents. La résidence propose 149 appartements répartis dans trois bâtiments élégants, offrant un large choix de configurations, du studio au quatre pièces duplex. Les duplex situés en étage supérieur profitent de vastes terrasses, offrant des vues dégagées sur les paysages environnants. La plupart des logements bénéficient d’une double exposition, garantissant une luminosité naturelle optimale et une ventilation traversante, pour un confort de vie au quotidien. À proximité, les résidents disposent de tous les services essentiels : commerces, pharmacie, centre médical, installations sportives, restaurants et espaces de loisirs, contribuant à un équilibre harmonieux entre nature et vie urbaine.

Prix

120 888 € - 290 000 €

Surfaces

De 23.18 à 98.47 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 23 lots

Prix moyen/m²

3 857 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T123.18· 2e
120 888 €

Exposition S, Terrasse 5.73 m², Parking

T123.18· 3e
122 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T123.18· 4e
124 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T123.18· 5e
126 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T123.18· 6e
128 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T123.18· 7e
130 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T126.8· 5e
130 888 €

Terrasse 5.67 m², Parking

T126.8· 6e
132 888 €

Terrasse 5.67 m², Parking

T123.18· 8e
132 888 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T126.8· 7e
134 888 €

Terrasse 5.67 m², Parking

T244.4· 7e
167 776 €

Exposition O, Terrasse 7.02 m², Parking

T362.65· 4e
218 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T363.31· 5e
221 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T361.88· 4e
222 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T362.65· 6e
224 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T363.06· 6e
224 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T361.88· 5e
225 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T363.06· 7e
226 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T362.67· 7e
227 776 €

Terrasse 10.4 m², Parking

T361.88· 6e
228 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T361.88· 7e
231 776 €

Terrasse 10.41 m², Parking

T498.47· 8e
279 000 €

Terrasse 39.04 m², Parking

T498.47· 9e
290 000 €

Terrasse 39.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement120 888 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 627 €
Total investissement124 515 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 089 €)
0%30%

Mensualite credit

646 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

-52 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 044 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 015 €/an (TMI 30%)

Soit 9 135 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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