Loi Jeanbrun
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Déville-Lès-Rouen — Nichée au cœur d’une vallée traversée par le Cailly, la commune de Déville-lès-Rouen bénéficie d’un ...

Déville-Lès-Rouen (76250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Déville-Lès-Rouen — Nichée au cœur d’une vallée traversée par le Cailly, la commune de Déville-lès-Rouen bénéficie d’un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 386 €

Effort mensuel

105 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleDéville-Lès-Rouen
À partir de165 000 €

Caractéristiques

Nichée au cœur d’une vallée traversée par le Cailly, la commune de Déville-lès-Rouen bénéficie d’un cadre naturel privilégié et d’un passé industriel marqué notamment par le textile. Aujourd’hui, elle s’affirme comme un lieu de vie paisible, apprécié pour son atmosphère conviviale et son esprit de communauté. À l’entrée de Déville-lès-Rouen, à proximité immédiate de Rouen, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement. Elle se distingue par sa situation stratégique, offrant un accès facilité aux principaux axes routiers ainsi qu’à la ligne TEOR 2, dont un arrêt se trouve à quelques pas. Composée de trois bâtiments, la réalisation propose 55 appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, un balcon ou une loggia, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Des places de stationnement couvertes viennent compléter les prestations de la résidence, assurant praticité et sécurité au quotidien.

Prix

165 000 € - 335 000 €

Surfaces

De 43.5 à 98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

39 / 39 lots

Prix moyen/m²

3 698 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T244.5
165 000 €
T243.7
165 000 €

Exposition E

T244.5· 1er
167 000 €
T243.7· 1er
167 000 €

Exposition E

T244.5· 1er
169 000 €
T246· 2e
169 000 €

Exposition E

T246· 3e
169 000 €

Exposition E

T243.5
171 000 €

Exposition O

T244.3
173 000 €

Exposition E

T244.3· 2e
173 000 €

Exposition E

T247.4
183 000 €

Exposition E

T247.4· 1er
185 000 €

Exposition E

T250.9· 2e
189 000 €

Exposition O

T251· 3e
190 000 €
T256.1· 1er
199 000 €
T358.5
209 000 €

Exposition O

T357.6· 1er
213 000 €

Exposition O

T358.6· 1er
215 000 €
T359.3· 1er
219 000 €

Exposition O

T358.5· 2e
219 000 €

Exposition O

T358.5· 3e
219 000 €

Exposition O

T358.5· 1er
223 000 €

Exposition S

T358.4· 2e
225 000 €

Exposition S

T362.9· 2e
225 000 €
T364.9· 2e
229 000 €

Exposition E

T362.9· 3e
229 000 €
T364.7· 3e
229 000 €

Exposition E

T361.5· 3e
233 000 €

Exposition S

T361.6· 1er
235 000 €

Exposition S

T361.6· 2e
235 000 €

Exposition S

T363.2
239 000 €
T370.5· 1er
259 000 €

Exposition N

T370.8· 2e
261 000 €

Exposition N

T370.6· 3e
263 000 €

Exposition N

T374.6· 1er
279 000 €

Exposition O

T375· 4e
289 000 €

Exposition O

T488.5· 2e
309 000 €
T497.9
335 000 €

Exposition O

T498· 4e
335 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 950 €
Total investissement169 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 500 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

105 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 386 €/an (TMI 30%)

Soit 12 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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