Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Reims — Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, dans le quartier prisé de Saint-André, c...

Reims (51100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reims — Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, dans le quartier prisé de Saint-André, c...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

-30 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleReims
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, dans le quartier prisé de Saint-André, cette résidence réhabilite avec élégance un lieu emblématique de la ville. Elle propose 40 appartements, du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir des espaces de vie lumineux et généreux. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin ou d’une terrasse, certains offrant même des vues dégagées sur les toits de Reims. L’environnement paisible de la rue assure un cadre quotidien agréable tout en bénéficiant de la proximité directe des commerces, établissements scolaires, restaurants et transports. La gare, accessible rapidement à pied, permet de rejoindre Paris en moins d’une heure, facilitant ainsi les déplacements réguliers ou occasionnels. L’ensemble des prestations vise à garantir un confort optimal dans un quartier dynamique et recherché de Reims.

Prix

150 000 € - 695 000 €

Surfaces

De 23.73 à 132.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

5 847 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T124.29· 2e
150 000 €
T124.24· 2e
150 000 €
T124.13· 2e
150 000 €
T124.33· 2e
150 000 €
T124.21· 2e
150 000 €
T124.4· 2e
150 000 €
T123.73· 3e
152 000 €
T124.12· 3e
155 000 €
T124.34· 3e
155 000 €
T124.25· 3e
155 000 €
T126.92· 3e
170 000 €
T129.7· 2e
180 000 €

Terrasse 5.2 m²

T132.61· 2e
195 000 €
T132.32· 2e
195 000 €
T140.94· 2e
217 000 €

Terrasse 2.6 m²

T248.45· 3e
265 000 €

Terrasse 10.2 m²

T248.33· 3e
265 000 €

Terrasse 10.2 m²

T365.58· 3e
332 000 €
T362.95· 2e
335 000 €

Terrasse 10.1 m²

T4104.26· 2e
555 000 €

Terrasse 7.3 m²

T4101.75· 2e
585 000 €

Terrasse 25.3 m²

T5105.28· 3e
610 000 €

Terrasse 34.9 m²

T486.7· 3e
640 000 €
T4104.63· 3e
640 000 €

Terrasse 48.6 m²

T5132.45· 2e
695 000 €

Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

-30 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Reims

Découvrez pourquoi Reims est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Reims

Programmes par région

2308 programmes