Germ — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du T3 au...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
882 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 008 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 57 à 82 m², et disposent tous d’espaces extérieurs tels que de vastes terrasses, idéales pour profiter de l’air frais et du panorama environnant. La conception de la résidence met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie, avec des prestations soignées. Les aménagements optimisent la luminosité naturelle et garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2029. Ce programme répond à la fois aux besoins de résidence principale et au cadre réglementaire en vigueur pour l’acquisition immobilière neuve. L’ensemble s’insère harmonieusement dans un cadre de vie agréable, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, proximité des commodités et accès facilité aux espaces naturels.
Prix
353 500 € - 720 000 €
Surfaces
De 57.78 à 144.01 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
mars 2029
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 595 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.78 m² | - | 353 500 € | Terrasse 27.91 m² | |
| T4 | 82.12 m² | 1er | 449 500 € | Terrasse 21.28 m² | |
| T4 | 82.12 m² | 1er | 469 500 € | Terrasse 21.28 m² | |
| T4 | 82.12 m² | 2e | 479 500 € | Terrasse 21.47 m² | |
| T5 | 144.01 m² | - | 660 000 € | Terrasse 31.96 m² | |
| T5 | 121.51 m² | - | 660 000 € | - | |
| T5 | 144.01 m² | - | 720 000 € | Terrasse 31.76 m² | |
| T5 | 121.51 m² | - | 720 000 € | Terrasse 31.76 m² | |
| T5 | 121.51 m² | - | 720 000 € | - | |
| T5 | 121.51 m² | - | 720 000 € | - | |
| T5 | 121.51 m² | - | 720 000 € | Terrasse 31.76 m² | |
| T5 | 121.51 m² | - | 720 000 € | Terrasse 31.76 m² |
Terrasse 27.91 m²
Terrasse 21.28 m²
Terrasse 21.28 m²
Terrasse 21.47 m²
Terrasse 31.96 m²
Terrasse 31.76 m²
Terrasse 31.76 m²
Terrasse 31.76 m²
Terrasse 31.76 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 890 €
/mois
Loyer estime
882 €
/mois
Effort mensuel
1 008 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 675 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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