Loi Jeanbrun
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Germ — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du T3 au...

Germ (65240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Germ — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du T3 au...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

882 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 008 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2029
VilleGerm
À partir de353 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 57 à 82 m², et disposent tous d’espaces extérieurs tels que de vastes terrasses, idéales pour profiter de l’air frais et du panorama environnant. La conception de la résidence met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie, avec des prestations soignées. Les aménagements optimisent la luminosité naturelle et garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2029. Ce programme répond à la fois aux besoins de résidence principale et au cadre réglementaire en vigueur pour l’acquisition immobilière neuve. L’ensemble s’insère harmonieusement dans un cadre de vie agréable, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, proximité des commodités et accès facilité aux espaces naturels.

Prix

353 500 € - 720 000 €

Surfaces

De 57.78 à 144.01 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2029

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 595 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T357.78
353 500 €

Terrasse 27.91 m²

T482.12· 1er
449 500 €

Terrasse 21.28 m²

T482.12· 1er
469 500 €

Terrasse 21.28 m²

T482.12· 2e
479 500 €

Terrasse 21.47 m²

T5144.01
660 000 €

Terrasse 31.96 m²

T5121.51
660 000 €
T5144.01
720 000 €

Terrasse 31.76 m²

T5121.51
720 000 €

Terrasse 31.76 m²

T5121.51
720 000 €
T5121.51
720 000 €
T5121.51
720 000 €

Terrasse 31.76 m²

T5121.51
720 000 €

Terrasse 31.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement353 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 605 €
Total investissement364 105 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 890 €

/mois

Loyer estime

882 €

/mois

Effort mensuel

1 008 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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