Loi Jeanbrun
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les Gets — Située dans un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de ...

les Gets (74260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Gets — Située dans un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 803 €

Effort mensuel

242 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villeles Gets
À partir de214 600 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de type T3, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements disponibles présentent des surfaces généreuses, allant de 61 à 66 m² environ, et bénéficient d’agencements optimisés pour répondre aux attentes des résidents. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, dont la superficie varie de 12 à 16 m² selon les lots, permettant de profiter pleinement de l’exposition est et de la vue sur le cadre environnant. Les prestations sont soignées et répondent aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité de construction. La résidence s’inscrit dans un calendrier prévisionnel avec une livraison prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi une perspective d’installation dans un habitat neuf et parfaitement adapté aux besoins contemporains. Son emplacement assure un cadre serein, tout en restant accessible aux commodités et services du quotidien. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier du régime fiscal en vigueur. L’ensemble des logements promet une qualité de vie agréable au cœur d’un environnement soigné.

Prix

214 600 € - 1 370 420 €

Surfaces

De 27.38 à 102.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

11 107 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T128.08· 1er
214 600 €

Terrasse 10.5 m²

T127.38· 2e
253 158 €

Exposition O, Terrasse 10.5 m²

T237.7· 2e
360 450 €

Terrasse 10.5 m²

T239.27· 1er
442 970 €

Exposition E, Terrasse 10.4 m²

T239.27· 2e
442 970 €

Terrasse 10.4 m²

T249.32
472 880 €

Terrasse 10 m²

T245.42· 1er
521 887 €

Terrasse 20 m²

T245.34· 2e
539 012 €

Exposition E, Terrasse 19.8 m²

T246.16· 3e
568 920 €

Exposition S, Terrasse 19.5 m²

T252.25
574 075 €

Terrasse 10.5 m²

T252.25· 1er
585 750 €

Terrasse 10.5 m²

T249.24· 2e
592 032 €

Terrasse 12.1 m²

T249· 3e
603 000 €

Terrasse 12.95 m²

T249.2· 1er
605 400 €

Terrasse 29.1 m²

T363.05· 1er
626 365 €

Terrasse 10 m²

T361.28· 2e
658 440 €

Terrasse 15.7 m²

T365.6
659 200 €

Exposition E, Terrasse 12 m²

T361.28· 1er
660 184 €

Exposition E, Terrasse 15.7 m²

T260.67
682 370 €

Terrasse 45 m²

T262.87
738 005 €

Terrasse 44 m²

T262.87· 1er
758 440 €

Terrasse 44 m²

T373.6
823 520 €

Terrasse 10.5 m²

T372.53· 4e
826 830 €

Terrasse 9.25 m²

T373.6· 1er
838 600 €

Terrasse 10.5 m²

T485.39· 3e
910 577 €

Exposition E, Terrasse 20.9 m²

T485.88· 4e
937 610 €

Terrasse 21.3 m²

T399.3
972 350 €

Exposition E, Terrasse 11 m²

T4101.19
995 365 €

Exposition S, Terrasse 10.5 m²

T385.77· 4e
1 058 240 €

Terrasse 9.1 m²

T3102.34· 4e
1 370 420 €

Exposition O, Terrasse 10.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 438 €
Total investissement221 038 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 460 €)
0%30%

Mensualite credit

1 147 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

242 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 730 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 803 €/an (TMI 30%)

Soit 16 227 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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