Loi Jeanbrun
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Bracieux — Située à proximité immédiate de Blois, la commune de Bracieux bénéficie d’un environnement privilégi...

Bracieux (41250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bracieux — Située à proximité immédiate de Blois, la commune de Bracieux bénéficie d’un environnement privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

723 €/mois

Economie impot/an

1 302 €

Effort mensuel

106 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleBracieux
À partir de155 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Blois, la commune de Bracieux bénéficie d’un environnement privilégié, entre les célèbres châteaux de Chambord et de Cheverny, au cœur du Val-de-Loire et de la Sologne. Nichée sur les berges paisibles du Beuvron et de la Bonheure, cette localité séduit par la richesse de son patrimoine naturel et la diversité de ses activités de plein air. Que ce soit pour les amateurs de randonnée, de pêche, d’équitation, de vélo ou de gastronomie, Bracieux offre un cadre de vie serein et ressourçant, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. La résidence se situe à seulement 800 mètres du centre du village, accessible en une dizaine de minutes à pied. Elle bénéficie également de liaisons régulières en bus ainsi que de la proximité de la gare de Blois, à environ 17 kilomètres. Les logements proposés disposent d’espaces de vie généreux et lumineux, comprenant un séjour confortable, une cuisine meublée et équipée, une ou deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau ergonomique. Chaque appartement bénéficie d’une terrasse donnant sur un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Parmi les prestations, on retrouve un carrelage dans toutes les pièces, une douche hydromassante, des volets roulants électriques, ainsi que des aménagements fonctionnels tels qu’un dressing et, sur certains logements, une buanderie. L’accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite est assurée. La résidence met à disposition un parking privatif et propose également un club-house convivial comprenant une salle de sport, un espace billard, des tables de jeux, un coin salon, une chambre d’accueil et une grande terrasse. Les résidents peuvent profiter d’une piscine chauffée, d’un boulodrome, ainsi que de la présence d’un gardien-jardinier. Diverses animations sont organisées selon les centres d’intérêt, avec la présence d’un animateur dédié. Certains appartements, notamment des trois pièces traversants, bénéficient de deux terrasses et, pour certains, d’un garage attenant. L’ensemble de ces prestations contribue à offrir un cadre de vie agréable, sécurisé et propice au bien-être, à deux pas de la forêt de Boulogne et des plus beaux sites du patrimoine ligérien.

Prix

À partir de 155 000 €

Surfaces

De 78 à 78 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 987 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T378
155 000 €

Terrasse 28.27 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 650 €
Total investissement159 650 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 500 €)
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Mensualite credit

829 €

/mois

Loyer estime

723 €

/mois

Effort mensuel

106 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 302 €/an (TMI 30%)

Soit 11 718 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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