Loi Jeanbrun
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Pornic — Entre nature et océan, ce nouveau quartier situé à proximité du bourg du Clion-sur-Mer offre un cadr...

Pornic (44210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornic — Entre nature et océan, ce nouveau quartier situé à proximité du bourg du Clion-sur-Mer offre un cadr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 965 €

Effort mensuel

568 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VillePornic
À partir de233 900 €

Caractéristiques

Entre nature et océan, ce nouveau quartier situé à proximité du bourg du Clion-sur-Mer offre un cadre de vie privilégié, propice au bien-être et à l’épanouissement. Le secteur de la Corbinière, en plein essor, propose un environnement paisible, tout en restant proche des commodités essentielles. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, cette résidence permet de rejoindre le vieux port et la gare de Pornic en seulement 13 minutes à vélo, le centre commercial en 8 minutes, et les plages en 16 minutes. Les écoles, commerces et transports scolaires sont facilement accessibles, facilitant ainsi le quotidien des résidents. L’ensemble se distingue par une conception respectueuse de l’environnement, intégrant des matériaux biosourcés provenant de filières locales, tels que le béton de bois et des isolants en fibres végétales. L’architecture bioclimatique garantit un confort thermique optimal en toute saison, une isolation acoustique performante et une réduction significative de la consommation énergétique. Tous les logements bénéficient d’une traversée ou d’une double orientation, assurant luminosité et circulation de l’air naturel. Ce cadre de vie allie modernité, confort et respect de l’environnement, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre entre terre et mer.

Prix

233 900 € - 449 100 €

Surfaces

De 15 à 102.72 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

50 / 50 lots

Prix moyen/m²

5 177 €

Lots disponibles50 lots

50 lots disponibles

T245.96· 1er
233 900 €

Terrasse 8.57 m²

T245.98· 2e
237 800 €

Terrasse 8.78 m²

T243.59
239 300 €

Terrasse 9.9 m²

T246.93· 1er
246 300 €

Terrasse 10.5 m²

T249.5· 1er
248 900 €

Terrasse 10.43 m²

T247.11· 2e
249 400 €

Terrasse 13.79 m²

T249.5· 2e
251 100 €

Terrasse 13.38 m²

T246.47
253 100 €

Terrasse 9.58 m²

T244.08
254 500 €

Terrasse 10.91 m²

T245.66
256 000 €

Terrasse 9.31 m²

T248.64· 1er
256 200 €

Terrasse 10.92 m²

T243.59· 1er
257 200 €

Terrasse 9.81 m²

T243.59· 2e
258 500 €

Terrasse 13.05 m²

T247.18
260 900 €

Terrasse 10.63 m²

T249.2
260 900 €

Terrasse 11.51 m²

T246.38· 2e
266 200 €

Terrasse 12.83 m²

T246.42· 1er
266 400 €

Terrasse 10.16 m²

T249.18
266 900 €

Terrasse 11.64 m²

T248.28· 1er
268 000 €

Terrasse 7.08 m²

T248.58· 2e
268 000 €

Terrasse 9.77 m²

T247.08
270 800 €

Terrasse 11.09 m²

T247.39
270 800 €

Terrasse 7.77 m²

T315· 2e
304 100 €

Terrasse 8.66 m²

T365.02· 1er
305 500 €

Terrasse 9.97 m²

T365.06· 2e
308 500 €

Terrasse 12.68 m²

T366.14· 1er
310 300 €

Terrasse 8.51 m²

T365.01· 1er
312 900 €

Terrasse 9.56 m²

T366.09
315 800 €

Terrasse 14.43 m²

T364.76· 1er
316 400 €

Terrasse 8.66 m²

T365.62· 1er
317 500 €

Terrasse 10.11 m²

T365.63· 1er
317 500 €

Terrasse 12.51 m²

T364.64
328 300 €

Terrasse 10.59 m²

T364.41
328 600 €

Terrasse 11.13 m²

T366.1· 1er
330 500 €

Terrasse 10.14 m²

T366.12· 2e
330 600 €

Terrasse 12.89 m²

T364.56
331 900 €

Terrasse 9.35 m²

T366.78· 2e
333 600 €

Terrasse 12.62 m²

T365.04
334 200 €

Terrasse 9.51 m²

T365
342 700 €

Terrasse 11.26 m²

T366.81· 1er
352 600 €
T365.67
373 100 €

Terrasse 10.91 m²

T483.19· 2e
395 900 €

Terrasse 16.53 m²

T483.2· 1er
397 600 €

Terrasse 13.67 m²

T482.79· 1er
408 100 €

Terrasse 12.06 m²

T482.79· 2e
411 900 €

Terrasse 14.75 m²

T481.98
413 100 €

Terrasse 16.17 m²

T593.72· 1er
418 900 €

Terrasse 13.43 m²

T593.72· 2e
419 500 €

Terrasse 14.05 m²

T481.37
427 600 €

Terrasse 13.25 m²

T5102.72· 2e
449 100 €

Terrasse 12.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 017 €
Total investissement240 917 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 250 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

568 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 695 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 965 €/an (TMI 30%)

Soit 17 685 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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