Saint Herblain — Située à l’ouest de Nantes, la commune de Saint-Herblain se distingue par son dynamisme et la qualit...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 084 €
Effort mensuel
32 €/mois
Caractéristiques
Située à l’ouest de Nantes, la commune de Saint-Herblain se distingue par son dynamisme et la qualité de son cadre de vie. Reconnue comme la deuxième ville la plus peuplée de la métropole nantaise, elle bénéficie d’une situation privilégiée, avec un accès rapide au centre de Nantes, au périphérique et à Saint-Nazaire. Le tissu économique local est particulièrement développé, avec plus de 40 000 emplois répartis au sein de vastes zones d’activités. Saint-Herblain accueille également d’importantes infrastructures, notamment un grand centre commercial réunissant de nombreuses enseignes, deux cinémas multiplexes, un théâtre contemporain et une salle de concert de renom. Ce cadre dynamique s’accompagne d’une vie culturelle et associative riche, favorisant un environnement agréable et animé. La résidence s’implante dans un quartier prisé, en lisière de Nantes et à proximité immédiate du tramway ainsi que de l’ensemble des commodités du quotidien. Elle se distingue par son architecture soignée et son emplacement stratégique, offrant un environnement résidentiel recherché dans la région nantaise.
Prix
129 000 € - 398 000 €
Surfaces
De 25.33 à 85.91 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 561 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.33 m² | 3e | 129 000 € | Terrasse 5.31 m² | |
| T1 | 31.1 m² | 2e | 159 000 € | - | |
| T1 | 32.68 m² | 3e | 165 000 € | Terrasse 4.68 m² | |
| T2 | 40.02 m² | 2e | 182 000 € | - | |
| T2 | 40.18 m² | 3e | 185 000 € | Terrasse 4.77 m² | |
| T2 | 40.4 m² | 3e | 189 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T2 | 40.06 m² | 3e | 189 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T2 | 40.01 m² | 3e | 192 000 € | Terrasse 9.13 m² | |
| T2 | 42.01 m² | 4e | 199 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 58.74 m² | 2e | 249 000 € | - | |
| T3 | 58.09 m² | 2e | 255 000 € | Terrasse 6.37 m² | |
| T3 | 59.9 m² | 2e | 259 000 € | Terrasse 8.91 m² | |
| T3 | 58.09 m² | 3e | 259 000 € | Terrasse 6.37 m² | |
| T3 | 61.28 m² | 4e | 289 000 € | - | |
| T4 | 78.12 m² | 2e | 329 000 € | - | |
| T4 | 78.12 m² | 3e | 335 000 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T4 | 75.21 m² | 4e | 349 000 € | - | |
| T4 | 85.91 m² | 4e | 398 000 € | - |
Terrasse 5.31 m²
Terrasse 4.68 m²
Terrasse 4.77 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 9.13 m²
Terrasse 8.02 m²
Terrasse 6.37 m²
Terrasse 8.91 m²
Terrasse 6.37 m²
Terrasse 10.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
690 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
32 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)
Soit 9 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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