Loi Jeanbrun
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Saint Herblain — Située à l’ouest de Nantes, la commune de Saint-Herblain se distingue par son dynamisme et la qualit...

Saint Herblain (44800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Herblain — Située à l’ouest de Nantes, la commune de Saint-Herblain se distingue par son dynamisme et la qualit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 084 €

Effort mensuel

32 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSaint Herblain
À partir de129 000 €

Caractéristiques

Située à l’ouest de Nantes, la commune de Saint-Herblain se distingue par son dynamisme et la qualité de son cadre de vie. Reconnue comme la deuxième ville la plus peuplée de la métropole nantaise, elle bénéficie d’une situation privilégiée, avec un accès rapide au centre de Nantes, au périphérique et à Saint-Nazaire. Le tissu économique local est particulièrement développé, avec plus de 40 000 emplois répartis au sein de vastes zones d’activités. Saint-Herblain accueille également d’importantes infrastructures, notamment un grand centre commercial réunissant de nombreuses enseignes, deux cinémas multiplexes, un théâtre contemporain et une salle de concert de renom. Ce cadre dynamique s’accompagne d’une vie culturelle et associative riche, favorisant un environnement agréable et animé. La résidence s’implante dans un quartier prisé, en lisière de Nantes et à proximité immédiate du tramway ainsi que de l’ensemble des commodités du quotidien. Elle se distingue par son architecture soignée et son emplacement stratégique, offrant un environnement résidentiel recherché dans la région nantaise.

Prix

129 000 € - 398 000 €

Surfaces

De 25.33 à 85.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 561 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T125.33· 3e
129 000 €

Terrasse 5.31 m²

T131.1· 2e
159 000 €
T132.68· 3e
165 000 €

Terrasse 4.68 m²

T240.02· 2e
182 000 €
T240.18· 3e
185 000 €

Terrasse 4.77 m²

T240.4· 3e
189 000 €

Terrasse 5.44 m²

T240.06· 3e
189 000 €

Terrasse 5.44 m²

T240.01· 3e
192 000 €

Terrasse 9.13 m²

T242.01· 4e
199 000 €

Terrasse 8.02 m²

T358.74· 2e
249 000 €
T358.09· 2e
255 000 €

Terrasse 6.37 m²

T359.9· 2e
259 000 €

Terrasse 8.91 m²

T358.09· 3e
259 000 €

Terrasse 6.37 m²

T361.28· 4e
289 000 €
T478.12· 2e
329 000 €
T478.12· 3e
335 000 €

Terrasse 10.3 m²

T475.21· 4e
349 000 €
T485.91· 4e
398 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement129 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 870 €
Total investissement132 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 900 €)
0%30%

Mensualite credit

690 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

32 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 084 €/an (TMI 30%)

Soit 9 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes