Loi Jeanbrun
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Perigny — Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pri...

Perigny (17180)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perigny — Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pri...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

521 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VillePerigny
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de La Rochelle, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au bord du canal de Rompsay. Ce cadre naturel offre un accès facile aux pistes cyclables et permet de rejoindre le centre-ville de La Rochelle en seulement quinze minutes à vélo, idéal pour profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines. La réalisation se compose de petits bâtiments, favorisant la tranquillité et l’intimité des résidents. Les appartements, déclinés en deux et trois pièces, disposent d’un accès individuel et sont majoritairement orientés vers le sud, assurant une belle luminosité au quotidien. Deux maisons individuelles de trois pièces, chacune dotée d’un garage, complètent l’ensemble et proposent une alternative d’habitat adaptée à différents besoins. Des solutions d’ameublement sont également proposées pour répondre aux attentes de ceux qui privilégient la simplicité et la praticité. Ce programme constitue une opportunité idéale pour s’installer dans un environnement verdoyant à la fois calme et connecté à la vie rochelaise.

Prix

225 000 € - 311 000 €

Surfaces

De 45.5 à 72 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 481 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T245.5· 1er
225 000 €

Exposition NS, Terrasse 6 m², Parking

T245.5· 1er
225 000 €

Exposition NS, Terrasse 9.62 m², Parking

T363.2
266 000 €

Exposition S/E/N, Parking

T371.95
309 000 €

Exposition S/E/N, Parking

T372
311 000 €

Exposition S/E/N, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

521 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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