Loi Jeanbrun
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le-Perreux-sur-Marne — Au cœur d’un quartier résidentiel recherché du Perreux-sur-Marne, cette résidence contemporaine s’in...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — Au cœur d’un quartier résidentiel recherché du Perreux-sur-Marne, cette résidence contemporaine s’in... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

1 891 €

Effort mensuel

104 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de225 100 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel recherché du Perreux-sur-Marne, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et verdoyant. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces, pensés pour offrir confort, luminosité et bien-être au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif — loggia, balcon, terrasse ou jardin — permettant de profiter pleinement du cadre naturel alentour. La réalisation répond aux dernières normes environnementales et met l’accent sur des espaces paysagers soignés ainsi que sur des stationnements adaptés à la mobilité douce. Située à seulement 15 kilomètres de Paris, au cœur de l’est parisien, la résidence permet de conjuguer vie citadine dynamique et sérénité grâce à la proximité des bords de Marne. Les résidents bénéficient d’un accès rapide à la capitale via le RER A et les axes autoroutiers A4 et A86. Commerces, écoles, services et équipements culturels se trouvent à quelques pas, facilitant ainsi la vie quotidienne. Ce cadre harmonieux allie nature et accessibilité, pour une qualité de vie optimale à proximité immédiate de Paris.

Prix

225 100 € - 603 000 €

Surfaces

De 26.06 à 86.69 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

7 040 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T129.26· 4e
225 100 €

Exposition N

T126.06· 3e
227 900 €

Exposition S, Terrasse 1.69 m²

T129.02· 3e
230 500 €

Exposition S, Terrasse 2.04 m²

T129.02
248 000 €

Exposition S, Terrasse 194.14 m²

T239.41
312 400 €

Exposition S, Terrasse 189.99 m²

T243.17· 5e
331 100 €

Exposition N, Terrasse 37.92 m²

T361.56· 2e
389 200 €

Exposition S, Terrasse 5.13 m²

T360.22· 4e
392 500 €

Exposition N, Terrasse 3.5 m²

T361.56· 3e
395 600 €

Exposition S, Terrasse 5.13 m²

T364.36· 4e
452 800 €

Exposition S, Terrasse 25.47 m²

T481.83· 2e
539 600 €

Exposition S, Terrasse 14.64 m²

T481.83· 3e
545 800 €

Exposition S, Terrasse 14.64 m²

T486.69
587 400 €

Exposition S, Terrasse 299.84 m²

T484.5· 5e
603 000 €

Exposition S, Terrasse 20.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 753 €
Total investissement231 853 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 510 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

104 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 255 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 891 €/an (TMI 30%)

Soit 17 019 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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