Loi Jeanbrun
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Lyon — Implantée au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence se distingue par sa situation privil...

Lyon (69003)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Implantée au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence se distingue par sa situation privil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

303 €/mois

Economie impot/an

940 €

Effort mensuel

295 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleLyon
À partir de111 897 €

Caractéristiques

Implantée au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence se distingue par sa situation privilégiée à proximité immédiate de la gare Lyon Part-Dieu. Elle permet de profiter d’un environnement central, facilitant l’accès aux commerces, au centre-ville ainsi qu’aux principaux quartiers de la métropole lyonnaise. Cet emplacement répond parfaitement aux besoins de mobilité et de praticité, notamment pour les déplacements professionnels. La résidence propose un large choix d’appartements contemporains, allant du studio double de 23 m² conçu pour deux personnes, jusqu’au trois pièces de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à six occupants. Chaque logement bénéficie d’un espace bureau aménagé et d’une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre fonctionnel et confortable, adapté aux séjours de courte ou de longue durée. Différents services sont disponibles pour garantir un séjour serein et agréable : connexion wifi haut débit, bagagerie, parking couvert sécurisé, laverie ainsi qu’un service de petit-déjeuner. Ces prestations contribuent à offrir un cadre de vie pratique, répondant aux exigences du quotidien en plein centre de Lyon.

Prix

À partir de 111 897 €

Surfaces

De 17.48 à 17.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 389 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T117.55· 2e
111 897 €
T117.48· 2e
111 897 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement111 897 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 357 €
Total investissement115 254 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 190 €)
0%30%

Mensualite credit

598 €

/mois

Loyer estime

303 €

/mois

Effort mensuel

295 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 595 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 940 €/an (TMI 30%)

Soit 8 460 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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