Loi Jeanbrun
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Boissy-Saint-Léger — Au cœur d’un quartier paisible, une nouvelle résidence propose des appartements lumineux allant du d...

Boissy-Saint-Léger (94470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Boissy-Saint-Léger — Au cœur d’un quartier paisible, une nouvelle résidence propose des appartements lumineux allant du d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 131 €

Effort mensuel

481 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBoissy-Saint-Léger
À partir de253 649 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier paisible, une nouvelle résidence propose des appartements lumineux allant du deux au quatre pièces, avec des surfaces pouvant atteindre 84 m². Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, offrant ainsi un prolongement agréable de l’espace de vie. Cet ensemble résidentiel se distingue par sa proximité immédiate avec la gare et les arrêts de bus, facilitant les déplacements quotidiens. Un mail piéton aménagé au pied de la résidence assure un accès direct aux transports en commun, renforçant l’aspect pratique du lieu. Les résidents profitent d’un environnement mêlant harmonieusement la tranquillité de la nature et le dynamisme urbain, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services essentiels. Boulangerie, pharmacie, crèche, établissement scolaire, salle de sport et piscine sont accessibles en moins de dix minutes à pied, garantissant un quotidien facilité et agréable.

Prix

253 649 € - 384 455 €

Surfaces

De 39.71 à 84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

21 / 23 lots

Prix moyen/m²

5 437 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T241.63· 1er
253 649 €
T241.63· 2e
259 336 €
T241.63· 3e
265 023 €
T241.22· 4e
265 023 €
T243.65· 2e
266 161 €
T242· 4e
270 711 €
T239.71· 5e
274 123 €

Terrasse 19.64 m²

T244· 4e
277 536 €
T239.71· 6e
282 085 €
T245· 5e
283 223 €

Terrasse 20 m²

T362· 1er
310 521 €

Terrasse 6 m²

T361.06· 4e
310 521 €
T362.26· 2e
316 208 €
T362.4· 2e
318 483 €
T362.26· 3e
321 895 €
T362.4· 3e
324 170 €
T362· 4e
329 858 €
T365· 5e
332 133 €

Terrasse 10 m²

T364.51· 6e
337 819 €
T474.37· 4e
352 606 €
T478· 5e
354 882 €

Terrasse 52 m²

T477.63· 6e
367 393 €
T484· 6e
384 455 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 649 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 609 €
Total investissement261 258 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 365 €)
0%30%

Mensualite credit

1 356 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

481 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 683 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 131 €/an (TMI 30%)

Soit 19 179 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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