Loi Jeanbrun
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Cornebarrieu — Au sud-ouest de Cornebarrieu, dans le quartier en plein essor de Monges-Croix du Sud, une nouvelle r...

Cornebarrieu (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cornebarrieu — Au sud-ouest de Cornebarrieu, dans le quartier en plein essor de Monges-Croix du Sud, une nouvelle r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 739 €

Effort mensuel

235 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCornebarrieu
À partir de207 000 €

Caractéristiques

Au sud-ouest de Cornebarrieu, dans le quartier en plein essor de Monges-Croix du Sud, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, proposant un cadre de vie mêlant nature et dynamisme urbain. Ce projet se distingue par sa conception innovante, favorisant l’émergence d’une véritable vie de quartier grâce à des infrastructures pensées pour le bien-être de ses habitants. Composée de 61 logements, du deux au cinq pièces, répartis entre villas et appartements, cette réalisation accorde une attention particulière à la qualité de vie et à la durabilité. L’organisation des espaces et des logements vise à offrir confort et convivialité, tout en garantissant la pérennité de l’ensemble. L’un des points forts de ce projet réside dans l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, notamment la terre crue. Ce matériau naturel, utilisé sur les façades sud des immeubles collectifs et des villas, contribue à la réduction de l’empreinte carbone et à la préservation des ressources naturelles. Les murs en terre crue, laissés apparents, mettent en valeur les qualités intrinsèques de ce matériau biosourcé. La résidence propose différentes modalités d’accession, répondant ainsi à divers profils d’acquéreurs. Certaines conditions d’éligibilité sont prévues en fonction de la composition du foyer et des revenus. Ce projet s’adresse ainsi à tous ceux qui recherchent un habitat durable, innovant et intégré à une vie de quartier dynamique, dans un secteur en développement de Cornebarrieu.

Prix

207 000 € - 225 000 €

Surfaces

De 72.1 à 93.82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 604 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T372.1
207 000 €
T493.82
225 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 210 €
Total investissement213 210 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 107 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

235 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 739 €/an (TMI 30%)

Soit 15 651 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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