Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située à proximité immédiate de la rocade, de pôles d’emplois importants, des commerces et à moins d...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à proximité immédiate de la rocade, de pôles d’emplois importants, des commerces et à moins d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 051 €

Effort mensuel

-216 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleToulouse
À partir de125 120 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la rocade, de pôles d’emplois importants, des commerces et à moins de dix minutes à pied de la future station Ormeau de la ligne C du métro toulousain, cette résidence s’implante au cœur d’un quartier dynamique en pleine transformation. Composée de seulement 17 appartements répartis sur deux bâtiments de trois et quatre étages, la résidence offre un cadre de vie intimiste. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité, avec terrasse ou jardin privatif, et profite d’une vue dégagée sur un espace central paysager, propice à la détente. La résidence, sécurisée et équipée d’un parking en sous-sol, propose également un ascenseur dans l’un des bâtiments pour un confort quotidien. L’architecture a été pensée afin de préserver l’intimité de chacun, tout en favorisant la convivialité d’une copropriété de taille réduite. Ce projet permet ainsi de combiner sérénité, proximité des services et facilité d’accès aux transports, dans un environnement moderne et harmonieux.

Prix

125 120 € - 279 360 €

Surfaces

De 39.1 à 87.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 200 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T239.1· 1er
125 120 €

Terrasse 5.85 m²

T360.25· 2e
192 800 €

Terrasse 5.3 m²

T360.25· 3e
192 800 €

Terrasse 5.3 m²

T360.4· 1er
193 280 €

Terrasse 5.35 m²

T361.8· 1er
197 760 €

Terrasse 5.4 m²

T361.95· 2e
198 240 €

Terrasse 5.6 m²

T362· 3e
198 400 €

Terrasse 5.55 m²

T487.15· 1er
278 880 €

Terrasse 8.6 m²

T487.3· 1er
279 360 €

Terrasse 9.25 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement125 120 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 754 €
Total investissement128 874 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 512 €)
0%30%

Mensualite credit

669 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

-216 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 256 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 051 €/an (TMI 30%)

Soit 9 459 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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