Pradines — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de 36 a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
476 €/mois
Economie impot/an
8 €
Effort mensuel
-471 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de 36 appartements répartis dans trois bâtiments élégants de deux étages. L’architecture moderne privilégie des façades aux tons clairs, avec l’utilisation de parements beige clair et des menuiseries blanches ou gris clair, apportant luminosité et raffinement à l’ensemble. Les trois bâtiments accueillent en rez-de-chaussée des services et des locaux commerciaux, favorisant une vie de quartier conviviale et pratique pour les résidents. Des espaces dédiés, tels que des locaux à vélos, des locaux pour poussettes ainsi que des caves, sont également prévus à ce niveau pour simplifier le quotidien des habitants. Les appartements, du deux aux quatre pièces, sont judicieusement répartis sur les premier et deuxième étages, offrant un cadre de vie confortable et bien agencé. Des places de stationnement, abritées ou en plein air, sont disponibles en rez-de-chaussée pour répondre aux besoins de chaque résident. L’accès à ces logements est possible sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale, dans le cadre d’un dispositif de location-accession. Cette solution permet à différents profils de ménages de bénéficier d’un cadre de vie agréable et fonctionnel, au sein d’une résidence pensée pour le bien-être de ses occupants.
Prix
1 000 € - 165 000 €
Surfaces
De 15 à 68.24 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
août 2025
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
2 297 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T2 | 40.23 m² | 2e | 99 000 € | Terrasse 4.74 m² | |
| T2 | 40.37 m² | 2e | 99 000 € | Exposition E, Terrasse 4.71 m² | |
| T2 | 40.32 m² | 1er | 101 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 40.31 m² | 1er | 101 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 40.35 m² | 1er | 101 000 € | Exposition E, Terrasse 4.3 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 2e | 147 000 € | Exposition S, Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 63.43 m² | 1er | 153 000 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T3 | 63.44 m² | 1er | 154 000 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T3 | 68.24 m² | 1er | 165 000 € | Terrasse 13.35 m² |
Terrasse 4.74 m²
Exposition E, Terrasse 4.71 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.17 m²
Exposition E, Terrasse 4.3 m²
Exposition S, Terrasse 5.33 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 13.35 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 €
/mois
Loyer estime
476 €
/mois
Effort mensuel
-471 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 50 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 8 €/an (TMI 30%)
Soit 72 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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