Loi Jeanbrun
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Pradines — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de 36 a...

Pradines (46090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pradines — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de 36 a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

476 €/mois

Economie impot/an

8 €

Effort mensuel

-471 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2025
VillePradines
À partir de1 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence à taille humaine se compose de 36 appartements répartis dans trois bâtiments élégants de deux étages. L’architecture moderne privilégie des façades aux tons clairs, avec l’utilisation de parements beige clair et des menuiseries blanches ou gris clair, apportant luminosité et raffinement à l’ensemble. Les trois bâtiments accueillent en rez-de-chaussée des services et des locaux commerciaux, favorisant une vie de quartier conviviale et pratique pour les résidents. Des espaces dédiés, tels que des locaux à vélos, des locaux pour poussettes ainsi que des caves, sont également prévus à ce niveau pour simplifier le quotidien des habitants. Les appartements, du deux aux quatre pièces, sont judicieusement répartis sur les premier et deuxième étages, offrant un cadre de vie confortable et bien agencé. Des places de stationnement, abritées ou en plein air, sont disponibles en rez-de-chaussée pour répondre aux besoins de chaque résident. L’accès à ces logements est possible sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale, dans le cadre d’un dispositif de location-accession. Cette solution permet à différents profils de ménages de bénéficier d’un cadre de vie agréable et fonctionnel, au sein d’une résidence pensée pour le bien-être de ses occupants.

Prix

1 000 € - 165 000 €

Surfaces

De 15 à 68.24 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

août 2025

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

2 297 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T015
1 000 €
T015
1 000 €
T240.23· 2e
99 000 €

Terrasse 4.74 m²

T240.37· 2e
99 000 €

Exposition E, Terrasse 4.71 m²

T240.32· 1er
101 000 €

Terrasse 4.17 m²

T240.31· 1er
101 000 €

Terrasse 4.17 m²

T240.35· 1er
101 000 €

Exposition E, Terrasse 4.3 m²

T361.7· 2e
147 000 €

Exposition S, Terrasse 5.33 m²

T363.43· 1er
153 000 €

Terrasse 4.69 m²

T363.44· 1er
154 000 €

Terrasse 4.69 m²

T368.24· 1er
165 000 €

Terrasse 13.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)30 €
Total investissement1 030 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (100 €)
0%30%

Mensualite credit

5 €

/mois

Loyer estime

476 €

/mois

Effort mensuel

-471 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 50 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 8 €/an (TMI 30%)

Soit 72 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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