Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au se...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au se... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

1 436 €

Effort mensuel

-266 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de171 000 €

Caractéristiques

Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du quartier Purpan, à la rencontre de la nature et du dynamisme urbain. L’environnement paisible offre un équilibre harmonieux entre espaces verts et vie citadine, à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et des établissements scolaires. L’architecture se distingue par des balcons filants ornés de moucharabiehs et de brise-soleils, favorisant l’intimité et apportant une dimension végétale à l’ensemble. Les bâtiments, organisés de manière fragmentée avec des coursives aériennes, créent une expérience spatiale originale. Certains appartements en duplex sur le toit proposent de larges vues panoramiques sur la Garonne et les environs. La sécurité est assurée par un système d’accès vigik pour les portails piétons, des dispositifs de vidéosurveillance, ainsi que des emplacements de stationnement couverts sous pergola et en sous-sol. L’ensemble a été pensé pour offrir confort, modernité et tranquillité au quotidien.

Prix

171 000 € - 830 000 €

Surfaces

De 45.79 à 140.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 350 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T245.79· 1er
171 000 €

Exposition S, Terrasse 8.69 m²

T364.56
234 000 €

Terrasse 10 m²

T366.79· 5e
263 000 €

Exposition E, Terrasse 19.99 m²

T493.43· 5e
550 000 €

Exposition N, Terrasse 14.4 m²

T4117.33· 2e
670 000 €

Exposition E, Terrasse 31.8 m²

T4126.36· 5e
740 000 €

Terrasse 91.92 m²

T4140.35· 4e
790 000 €

Terrasse 91.64 m²

T4139.46· 6e
830 000 €

Terrasse 91.59 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 130 €
Total investissement176 130 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 100 €)
0%30%

Mensualite credit

914 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

-266 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)

Soit 12 924 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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