Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au se...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
1 436 €
Effort mensuel
-266 €/mois
Caractéristiques
Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du quartier Purpan, à la rencontre de la nature et du dynamisme urbain. L’environnement paisible offre un équilibre harmonieux entre espaces verts et vie citadine, à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et des établissements scolaires. L’architecture se distingue par des balcons filants ornés de moucharabiehs et de brise-soleils, favorisant l’intimité et apportant une dimension végétale à l’ensemble. Les bâtiments, organisés de manière fragmentée avec des coursives aériennes, créent une expérience spatiale originale. Certains appartements en duplex sur le toit proposent de larges vues panoramiques sur la Garonne et les environs. La sécurité est assurée par un système d’accès vigik pour les portails piétons, des dispositifs de vidéosurveillance, ainsi que des emplacements de stationnement couverts sous pergola et en sous-sol. L’ensemble a été pensé pour offrir confort, modernité et tranquillité au quotidien.
Prix
171 000 € - 830 000 €
Surfaces
De 45.79 à 140.35 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 350 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.79 m² | 1er | 171 000 € | Exposition S, Terrasse 8.69 m² | |
| T3 | 64.56 m² | - | 234 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 66.79 m² | 5e | 263 000 € | Exposition E, Terrasse 19.99 m² | |
| T4 | 93.43 m² | 5e | 550 000 € | Exposition N, Terrasse 14.4 m² | |
| T4 | 117.33 m² | 2e | 670 000 € | Exposition E, Terrasse 31.8 m² | |
| T4 | 126.36 m² | 5e | 740 000 € | Terrasse 91.92 m² | |
| T4 | 140.35 m² | 4e | 790 000 € | Terrasse 91.64 m² | |
| T4 | 139.46 m² | 6e | 830 000 € | Terrasse 91.59 m² |
Exposition S, Terrasse 8.69 m²
Terrasse 10 m²
Exposition E, Terrasse 19.99 m²
Exposition N, Terrasse 14.4 m²
Exposition E, Terrasse 31.8 m²
Terrasse 91.92 m²
Terrasse 91.64 m²
Terrasse 91.59 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
914 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
-266 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 436 €/an (TMI 30%)
Soit 12 924 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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