Pradines — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
483 €/mois
Economie impot/an
8 €
Effort mensuel
-478 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs de type T2 et T3, répartis au sein d’un bâtiment moderne et soigné. Les surfaces habitables vont d’environ 40 à 63 m², offrant des espaces optimisés et fonctionnels, adaptés aussi bien à la vie de couple qu’à celle d’une petite famille. Chaque logement dispose d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur et de la luminosité, avec une exposition pensée pour le confort quotidien. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant, tout en assurant des prestations de qualité, répondant aux exigences actuelles en matière de confort thermique et d’isolation. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2025. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux souhaitant bénéficier d’un régime fiscal adapté. Le cadre de vie est pensé pour allier quiétude et praticité, à proximité des commodités et des services essentiels.
Prix
1 000 € - 194 000 €
Surfaces
De 15 à 70.28 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
20 / 28 lots
Prix moyen/m²
2 502 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T0 | 15 m² | - | 1 000 € | - | |
| T2 | 40.28 m² | 2e | 112 000 € | Exposition N, Terrasse 4.68 m² | |
| T2 | 40.33 m² | 2e | 113 000 € | Terrasse 4.73 m² | |
| T2 | 40.23 m² | 2e | 113 000 € | Terrasse 4.74 m² | |
| T2 | 40.37 m² | 2e | 113 000 € | Exposition E, Terrasse 4.71 m² | |
| T2 | 40.31 m² | 1er | 115 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 40.32 m² | 1er | 115 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T2 | 40.35 m² | 1er | 115 000 € | Exposition E, Terrasse 4.3 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 2e | 168 000 € | Exposition S, Terrasse 5.33 m² | |
| T3 | 62.38 m² | 2e | 169 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T3 | 62.94 m² | 1er | 171 000 € | Exposition O, Terrasse 4.75 m² | |
| T3 | 63.51 m² | 2e | 172 000 € | Terrasse 4.79 m² | |
| T3 | 63.51 m² | 2e | 173 000 € | Terrasse 4.79 m² | |
| T3 | 63.43 m² | 1er | 175 000 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T3 | 63.44 m² | 1er | 176 000 € | Terrasse 4.69 m² | |
| T3 | 68.24 m² | 1er | 186 000 € | Terrasse 13.35 m² | |
| T3 | 68.29 m² | 2e | 186 000 € | Terrasse 14.53 m² | |
| T3 | 67.83 m² | 1er | 188 000 € | Terrasse 13.35 m² | |
| T3 | 67.88 m² | 2e | 188 000 € | Terrasse 14.53 m² | |
| T3 | 70.28 m² | 2e | 192 000 € | Terrasse 15.55 m² | |
| T3 | 70.28 m² | 1er | 194 000 € | Terrasse 14.57 m² |
Exposition N, Terrasse 4.68 m²
Terrasse 4.73 m²
Terrasse 4.74 m²
Exposition E, Terrasse 4.71 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.17 m²
Exposition E, Terrasse 4.3 m²
Exposition S, Terrasse 5.33 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 4.75 m²
Terrasse 4.79 m²
Terrasse 4.79 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 4.69 m²
Terrasse 13.35 m²
Terrasse 14.53 m²
Terrasse 13.35 m²
Terrasse 14.53 m²
Terrasse 15.55 m²
Terrasse 14.57 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 €
/mois
Loyer estime
483 €
/mois
Effort mensuel
-478 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 50 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 8 €/an (TMI 30%)
Soit 72 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Pradines
Découvrez pourquoi Pradines est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Pradines