Loi Jeanbrun
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Pradines — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs ...

Pradines (46090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pradines — Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

483 €/mois

Economie impot/an

8 €

Effort mensuel

-478 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VillePradines
À partir de1 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs de type T2 et T3, répartis au sein d’un bâtiment moderne et soigné. Les surfaces habitables vont d’environ 40 à 63 m², offrant des espaces optimisés et fonctionnels, adaptés aussi bien à la vie de couple qu’à celle d’une petite famille. Chaque logement dispose d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur et de la luminosité, avec une exposition pensée pour le confort quotidien. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant, tout en assurant des prestations de qualité, répondant aux exigences actuelles en matière de confort thermique et d’isolation. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2025. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux souhaitant bénéficier d’un régime fiscal adapté. Le cadre de vie est pensé pour allier quiétude et praticité, à proximité des commodités et des services essentiels.

Prix

1 000 € - 194 000 €

Surfaces

De 15 à 70.28 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

20 / 28 lots

Prix moyen/m²

2 502 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T015
1 000 €
T240.28· 2e
112 000 €

Exposition N, Terrasse 4.68 m²

T240.33· 2e
113 000 €

Terrasse 4.73 m²

T240.23· 2e
113 000 €

Terrasse 4.74 m²

T240.37· 2e
113 000 €

Exposition E, Terrasse 4.71 m²

T240.31· 1er
115 000 €

Terrasse 4.17 m²

T240.32· 1er
115 000 €

Terrasse 4.17 m²

T240.35· 1er
115 000 €

Exposition E, Terrasse 4.3 m²

T361.7· 2e
168 000 €

Exposition S, Terrasse 5.33 m²

T362.38· 2e
169 000 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m²

T362.94· 1er
171 000 €

Exposition O, Terrasse 4.75 m²

T363.51· 2e
172 000 €

Terrasse 4.79 m²

T363.51· 2e
173 000 €

Terrasse 4.79 m²

T363.43· 1er
175 000 €

Terrasse 4.69 m²

T363.44· 1er
176 000 €

Terrasse 4.69 m²

T368.24· 1er
186 000 €

Terrasse 13.35 m²

T368.29· 2e
186 000 €

Terrasse 14.53 m²

T367.83· 1er
188 000 €

Terrasse 13.35 m²

T367.88· 2e
188 000 €

Terrasse 14.53 m²

T370.28· 2e
192 000 €

Terrasse 15.55 m²

T370.28· 1er
194 000 €

Terrasse 14.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)30 €
Total investissement1 030 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (100 €)
0%30%

Mensualite credit

5 €

/mois

Loyer estime

483 €

/mois

Effort mensuel

-478 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 50 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 8 €/an (TMI 30%)

Soit 72 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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