Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans le quartier prisé de Croix-Daurade, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux, ...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans le quartier prisé de Croix-Daurade, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 008 €

Effort mensuel

-214 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2025
VilleToulouse
À partir de120 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier prisé de Croix-Daurade, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant l’animation d’un environnement urbain à la tranquillité d’un secteur résidentiel. À proximité immédiate des commerces, des espaces culturels et des établissements scolaires, elle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant tous les atouts d’un quartier-village dynamique. Composée de 28 appartements de type T2, T3 et T4, la résidence s'étend sur deux bâtiments au cœur d’un environnement verdoyant et apaisant. L’architecture contemporaine et intimiste a été pensée pour favoriser le confort et le bien-être des résidents, tout en intégrant les normes actuelles en matière de respect de l’environnement. Cette réalisation répond aux exigences de qualité de vie et d’évolutivité, s’inscrivant dans une démarche durable et respectueuse de l’humain. Les logements sont conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels, où chaque détail a été étudié pour garantir une expérience résidentielle agréable au quotidien. L’accession à la propriété est soumise à des critères d’éligibilité selon la composition du foyer et les ressources mensuelles nettes, permettant ainsi à un large public de bénéficier de conditions adaptées pour s’installer dans ce cadre de vie privilégié.

Prix

120 000 € - 219 000 €

Surfaces

De 43.28 à 76.56 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

août 2025

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

2 773 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T243.37· 1er
120 000 €

Exposition E, Terrasse 9.3 m²

T244.55· 1er
124 000 €

Exposition E, Terrasse 9.3 m²

T243.41
125 000 €

Exposition E, Terrasse 9.3 m²

T243.28
127 000 €

Exposition O, Terrasse 6.6 m²

T244.55
127 000 €

Terrasse 9.2 m²

T243.41
128 000 €

Exposition E, Terrasse 9.3 m²

T243.28
130 000 €

Exposition O, Terrasse 6.6 m²

T359.7· 1er
158 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m²

T359.07· 2e
159 000 €

Exposition E, Terrasse 6.5 m²

T359.7· 1er
162 000 €

Terrasse 6.8 m²

T360.52· 1er
163 000 €

Exposition O, Terrasse 10.4 m²

T359.71
165 000 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T363.7· 1er
166 000 €

Exposition E, Terrasse 6.8 m²

T359.71
169 000 €

Terrasse 7.1 m²

T363.7· 1er
171 000 €

Terrasse 6.8 m²

T363.66
174 000 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m²

T364.67· 2e
175 000 €

Exposition O, Terrasse 8.3 m²

T364.67· 2e
178 000 €

Exposition O, Terrasse 8.3 m²

T363.66
179 000 €

Terrasse 7.1 m²

T476.56· 2e
219 000 €

Terrasse 12.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement120 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 600 €
Total investissement123 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 000 €)
0%30%

Mensualite credit

642 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

-214 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 008 €/an (TMI 30%)

Soit 9 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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